Etagenwohnung mit Aussicht in Dietach – ca. 90,6 m² plus Terrasse

Diese Etagenwohnung in Dietach bietet einen unverbaubaren Ausblick und moderne Neubauqualität. Mit ca. 90,6 m² Wohnfläche, offener Raumgestaltung und einer großzügigen Terrasse erfüllt sie hohe Wohnansprüche. Der Erstbezug ist voraussichtlich 2026 vorgesehen; barrierefreier Zugang, Ziegelmassivbauweise und eine hohe Energieeffizienz runden das Angebot ab.

Der Neubau am Leitnerberg wird in Ziegelmassivbauweise errichtet und schlüsselfertig übergeben (Türen, Böden, Bäder). Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und lässt sich nach Ihren Wünschen anpassen. Im Wohnbereich sorgen Echtholzböden für eine warme Atmosphäre; elektrische Raffstores ermöglichen angenehmes Lichtmanagement. Eine Terrasse von ca. 39,7 m² bietet einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne. Die Heizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe im Niedrigenergie Standard, unterstützt von einer Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage sowie zwei überdachte Carportplätze; barrierefreier Zugang ist vom Keller bis in die Wohnung gegeben. Die Gesamtfläche beträgt ca. 90,6 m².

• Großzügige Terrasse von ca. 39,7 m²
• Offener Wohn- und Essbereich mit Echtholzböden
• Barrierefreier Zugang vom Keller bis in die Wohnung
• Effiziente Heizung per Luftwärmepumpe; Photovoltaikanlage
• Niedrigenergiehaus in Ziegelmassivbauweise
• Schlüsselfertige Übergabe inklusive Türen, Böden und Bädern
• Inklusive Einzelgarage und zwei überdachte Carportplätze

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral am Leitnerberg in Dietach, in einer ruhigen Grünlage mit guter Anbindung an Linz. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Haus der Gesundheit, Bücherei, Gemeindeamt und Sportstätten befinden sich in Gehdistanz. Das Kulturzentrum sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, wodurch kurze Wege im Alltag entstehen. Von hier aus genießt man eine schnelle Anbindung an das Verkehrsnetz, ideal für Pendler und Familien. Zahlreiche Naherholungsgebiete laden zu Spazier- und Radwegen in der Umgebung ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 442.000 EUR; provisionsfrei
• Baubeginn Sommer 2026; Erstbezug
• Wohnfläche ca. 90,6 m²; Terrasse ca. 39,7 m²
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 34 kWh/(m²a)