Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Freihof in Wien-Döbling überzeugt durch historischen Charme mit moderner Ausstattung. Die ca. 133,81 m² Wohnfläche plus Terrasse befinden sich im Obergeschoss und bieten eine großzügige Raumaufteilung. Die Besonderheiten umfassen Kreuzgewölbedecken, eine hochwertige Küche sowie die langfristig gesicherte Baurechts-Nutzung bis 2115.

Die Wohnung Top 10 liegt im Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes und bietet eine großzügige Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, drei Zimmer, Bad und WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 133,81 m² zuzüglich einer ca. 9,01 m² Terrasse. Die Räume sind lichtdurchflutet und verwenden hochwertige Materialien wie Parkettboden Eiche und großformatige Fliesen. Die Ausstattungsmerkmale umfassen eine Marken-Küche, teilweise Möblierung, sowie dreifach verglaste Holzfenster und zentrale Gasheizung. Renovierungen wurden umfassend durchgeführt und der Denkmalschutz prägt den Charakter. Die Raumgrößen sind gut bemessen, insbesondere die Wohnküche mit ca. 47,79 m² bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Wohnen.

Highlights

• Terrasse 9,01 m² mit direktem Zugang


• Hochwertige Küche (SieMatic) in der Wohnung


• Denkmalschutz mit vermietungsfreundlichem Mietzins


• Kreuzgewölbedecken und hochwertige Materialien


• Parkettboden Eiche und großformatige Fliesen


• Zentralheizung (Gas) für modernen Komfort


• Ruhige, grüne Lage nahe Donau und Weinbergen

Lage & Umgebung

Die Lage verbindet Donau, Kuchelau, Leopoldsberg und Nussdorfer Weinberge und bietet grüne Naherholung bei gleichzeitig urbanem Lebensgefühl. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Buslinien 142, 400, 413 in unmittelbarer Nähe (< 1 Gehminute) und schnell erreichbar sind auch S-/REX-Verbindungen in wenigen Minuten. Die U-Bahn ist ca. 3 Gehminuten entfernt, zudem liegt der Donauradweg praktisch vor der Tür. Freizeitmöglichkeiten wie Heurigen und Spaziergänge in den Weinbergen sowie Badestellen in der Kuchelau ergänzen das Angebot. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken sind in fußläufiger Entfernung erreichbar, was die Infrastruktur rund um den Freihof perfekt macht.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: Anleger 1.710.225,61 € zzgl. 20% USt.; Eigennutzer 1.915.452,68 €


• Nebenkosten & Betrieb: Betriebskosten Brutto 377,29 €, Reparaturrücklage 81,34 €, Baurechtszins 114,26 €


• Energieausweis: HWB ca. 56,48 kWh/m²a, Klasse C


• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


• Baurecht: Laufzeit bis 2115, Baurechtszins ca. 0,77 €/m²/Monat