Magnificent and exclusive new-build villa in the heart of Döbling with 3 luxury apartments.
Families | Generational living | Living & Working
Apartment Top 1 - Garden Maison:
The 5-room apartment with approximately 140.05 m² of living space, a patio with approximately 10.71 m², three terraces with approximately 33.33 m², approximately 21.94 m² and approximately 4.90 m² as well as a garden with approximately 210.96 m² is located on the ground floor and is divided into the following room layout:
Ground floor:
- Foyer: approx. 11.14 m²
- WC: approx. 1.38 m²
- Bathroom 1: approx. 4.28 m²
- Bathroom 2: approx. 4.90 m²
- Living room and kitchen: approx. 34.38 m²
- Room 1: approx. 10.54 m²
- Room 2: approx. 12.10 m²
- Room 3: approx. 13.51 m²
Level -1:
- Utility room: approx. 4.01 m²
- Bathroom: approx. 8.43 m²
- Room: approx. 25.34 m²
- Foyer: 10.04 m²
- Patio: approx. 10.71 m²
Apartment Top 2 - Belle Étage:
The 4-room apartment with approximately 116.47 m² of living space and three terraces with approximately 38.44 m² is on the first floor and is divided into the following room layout:
- Foyer: approx. 17.19 m²
- WC: approx. 2.81 m²
- Bathroom 1: approx. 5.43 m²
- Bathroom 2: approx. 3.20 m²
- Living room: approx. 30.32 m²
- Kitchen: approx. 10.59 m²
- Utility room: approx. 5.32 m²
- Room 1: approx. 10.63 m²
- Room 2: approx. 14.44 m²
- Room 3: approx. 16.54 m²
Apartment Top 3 - Penthouse:
The 5-room apartment with approx. 196 m² of living space and 2 terraces with approx. 25.05 m², approx. 29.76 m² and a roof terrace with 30.27 m² is located on the floors 1.DG-2.DG and is divided into the following room layout:
1st floor:
- Foyer: approx. 15.10 m²
- WC: approx. 2.45 m²
- Bathroom 1: approx. 8.75 m²
- Bathroom 2: approx. 4.06 m²
- Bathroom 3: approx. 4.30 m²
- Room 1: approx. 22.49 m²
- Room 2: approx. 12.78 m²
- Room 3: approx. 13.14 m²
- Room 4: approx. 12.17 m²
- Wardrobe: approx. 1.85 m²
- Terrace 1: approx. 25.05 m²
- Terrace 2: approx. 29.76 m²
2nd floor
- Foyer: approx. 6.66 m²
- Storage room 1: approx. 4.66 m²
- Storage room 2: approx. 1.91 m²
- Living room: approx. 51.81 m²
- Kitchen: approx. 11.10 m²
- WC: approx. 8.68 m²
Attic
- Foyer: approx. 3.67 m²
- Roof terrace: approx. 30.27 m²
Kaufpreis für das Gesamtprojekt mit 3 Wohnungen. Ca. 453 m² Wohnnutzfläche + ca. 405 m² Freiflächen
Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 6.590.000 Euro.
Provision: Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.
Vertragserrichtung / Abwicklung:
Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien
Konditionen: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen
Lage & Infrastruktur:
Mit besten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 39A und Straßenbahnlinie 38) sind Sie schnell im Zentrum von Wien und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Erholungsgebieten rund um den Wienerwald. Supermärkte, Restaurants und hochwertige Nahversorger sind ebenfalls fußläufig erreichbar – alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen.
Ausgewählte Nahversorger in Gehweite:
- Bäckerei Wannemacher
- Restaurant Eckel
- Pizzeria Capri
- Restaurant Robert’s Alt Sievering
- Weingut & Buschenschank Groiss
- Billa im Bereich der Weinberggasse
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf (vorläufig) beträgt 42,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Durch die Wahl hochwertiger energetischer Materialien wird eine höhere Klasse (A) erreicht.
Ihr exklusives Zuhause erwartet Sie!
Die "Stadtvilla Döbling" ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort, an dem Sie Ihr Leben nach Ihren höchsten Ansprüchen gestalten können. Hier erleben Sie exklusiven Luxus, modernste Technik und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Sichern Sie sich Ihr Stück Luxus in einer der begehrtesten Lagen Wiens und genießen Sie ein Zuhause, das Ihnen sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt bietet.
Möchten Sie mehr über die Stadtvilla-Döbling erfahren oder eine persönliche Besichtigung der exklusiven Stadtvilla vereinbaren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!
Gerne steht Ihnen für eine individuelle Beratung und für die Terminvereinbarung Mag. Christian Leikam telefonisch unter +43 664 889 253 51 oder
[email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Leben braucht Raum * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <500m
Klinik <1.375m
Krankenhaus <1.350m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <225m
Universität <1.150m
Höhere Schule <1.200m
Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.875m
Sonstige
Geldautomat <800m
Bank <800m
Post <1.000m
Polizei <675m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <2.400m
Straßenbahn <900m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <2.625m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
