Diese Penthouse-Wohnung in Döbling vereint großzügigen Wohnraum, hochwertige Ausstattung und urbanen Weitblick.

Mit ca. 185,58 m² verteilen sich 5 Zimmer auf drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Eine Dachterrasse sowie drei Terrassenflächen schaffen lichtdurchflutete Außenräume direkt über der Stadt.

Die Raumaufteilung umfasst drei Ebenen: Auf der unteren Ebene liegt der großzügige Wohn-/Kochbereich mit direktem Zugang zu privaten Außenflächen.

Im Dachgeschoss befindet sich die Dachterrasse mit Weitblick, während weitere Zimmer flexible Nutzung ermöglichen.

Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Materialien wie Echtholz-Parkett in Eiche, großformatigen Feinsteinzeugfliesen, einer vorgesetzten, hinterlüfteten Fassade sowie raumhohen Türen von JOSKO.

Ein KNX-Smart-Home-System steuert Licht, Heizung und Jalousien komfortabel per Knopfdruck.

Eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer thermischen Solaranlage sorgt für effiziente Energieversorgung, während Bodenkühlung in allen Wohnbereichen auch im Sommer angenehme Temperaturen garantiert.

Große, bodentiefe Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Atmosphäre.

• Private Tiefgarage mit 4 überbreiten Stellplätzen und vorbereiteten E-Ladestationen.
• KNX Smart Home (GIRA) für Licht, Heizung und Jalousien – komfortabel auf Knopfdruck.
• Bodenkühlung & Klimaanlage in allen Wohnräumen.
• Moderner Bodenbelag: Echtholz-Parkett in Eiche; Feinsteinzeug in Bad & Terrassen.
• Energetische Infrastruktur: Luftwärmepumpe + thermische Solaranlage für niedrige Betriebskosten.
• Terrassenflächen: insgesamt ca. 85,08 m² plus Dachterrasse.
• Fenster & Türen: SCHÜCO-Verglasung, JOSKO-Raumhohe Türen, VELUX Dachflächenfenster mit Solar-Markisen.

Lage & Umgebung

Die Lage Döbling verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit urbaner Nähe zur Innenstadt.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie Bellevuewiese, Cobenzl und den Kahlenberg für Spaziergänge und Freizeit; der Wienerwald liegt ebenfalls in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 39A und Straßenbahn 38 garantieren eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Wien; Fahrzeiten ins Stadtzentrum liegen in der Regel im Bereich von ca. 15–20 Minuten.

Nahversorgung und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, darunter Bäckerei Wannemacher, Restaurant Eckel, Pizzeria Capri sowie Billa Weinberggasse.

Für Erholung und Freizeit sorgen die umliegenden Weingüter, Wanderwege und die Bellevuewiese; hochwertige Infrastruktur in Döbling macht diese Lage besonders attraktiv.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Endnutzer: 2.690.000 EUR; Anlegerpreis: 2.449.000 EUR netto zzgl. 20% USt.
• Verfügbarkeit: Frühjahr 2026
• Energieausweis: HWB 42,2 kWh/m²a, Klasse B
• Tiefgarage: Private Tiefgarage mit 4 überbreiten Stellplätzen (Optionen)