Provisionsfreies Anlegerpaket: 4 Neubau-Wohnungen in Wien Favoriten

Dieses Neubau-Erstbezugs-Paket liegt in Wien-Favoriten (Siccardsburggasse 62). Die vier 2-Zimmer-Einheiten umfassen ca. 142,9 m² gewichtete Gesamtfläche und Balkone von ca. 9,7 m². Die Fertigstellung ist für Herbst 2025 vorgesehen.

Verteilt auf ein gesamtes Stockwerk im 1. Obergeschoss entstehen vier 2-Zimmer-Wohnungen. Die Grundrisse sind kompakt, mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Die Einheiten bieten offene Küchenbereiche, großzügige Lichtverhältnisse und hochwertige Materialien wie Parkett in den Wohnräumen sowie Feinsteinzeug in den Nassbereichen. Zur Ausstattung gehören eine Glasfaseranbindung, sichere Wohnungseingangstüren, Kellerabteile, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Hobbyraum und eine hauseigene Tiefgarage. Die Bauweise ist massiv mit Vollwärmeschutzfassade, isolierverglasten Fenstern und teilweise elektrischen Außenrollläden. Der Heizwärmebedarf liegt bei 37,5 kWh/m²a (HWB-Klasse B) und der fGEE beträgt 0,72 (Klasse A); Erstbezug ab Herbst 2025.

Lage & Umgebung

Die Lage ist zentral, aber ruhig, nahe Paltramplatz und Reumannplatz. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten: Straßenbahnlinie 11 in ca. 3 Minuten, U1 Reumannplatz in ca. 11 Gehminuten, Buslinie 7a in ca. 3 Minuten. Nahversorgung finden Sie in unmittelbarer Nähe: BILLA PLUS ca. 4 Gehminuten, weitere Nahversorgung in ca. 7 Gehminuten. Der Paltramplatz liegt direkt vor der Tür und das Wiener Berg-Erholungsgebiet ist mit der Linie 11 in wenigen Stationen erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 834.900 netto + 20% USt
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises
• Garagenplatz optional: EUR 25.500 netto + 20% USt
• Energieausweis: HWB 37,5 kWh/m²a (B), fGEE 0,72 (A); Verfügbarkeit Herbst 2025