Gellertplatz - Erstbezüge in U-Bahn Nähe - Balkone optional

Dieses Objekt befindet sich in der Gellertgasse 22, 1100 Wien, Favoriten. Die Wohnung bietet ca. 54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer und 1 Badezimmer im frisch sanierten Gebäude.

Der Neubau-Charakter und der Erstbezug nach Generalsanierung gewährleisten moderne Standards und eine gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.

Die gut geschnittene Wohnung liegt im 1. Stock eines massiv gebauten Hauses.

Sie verfügt über eine moderne Einbauküche (EBK) und ein Bad mit Dusche.

Der Boden ist in den Wohnräumen mit Parkett und in Bad/Küche mit Fliesen ausgestattet.

Die Heizung erfolgt über Gasetagenheizung, was eine flexible Warmwasserversorgung ermöglicht.

Durch die hellen Räume und den durchdachten Grundriss bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre, geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien.

Highlights

• 54 m² Wohnfläche – 2 Zimmer, Bad mit Dusche
• Erstbezug nach Generalsanierung
• EBK vorhanden
• Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung
• Gasetagenheizung
• 1. Obergeschoss
• Gute Infrastruktur in Favoriten

Lage & Umgebung

Willkommen im Herzen von Favoriten. Die Lage bietet urbanes Lebensgefühl mit direkter Anbindung an Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten.

U-Bahn Reumannplatz ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, Straßenbahnlinien 6 und 11 liegen in fußläufiger Entfernung.

Billa, Apotheke und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, z. B. Supermarkt innerhalb von 50 m und Bäckerei innerhalb von 100 m.

Der Helmut-Zilk-Park sowie weitere Erholungsflächen liegen in der Nähe, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an den Hauptbahnhof und das Stadtzentrum Wien ist durch die nahegelegene Verkehrsanbindung komfortabel.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 273.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Maklerprovision 3% zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 75 kWh/m²a, HWB-Klasse C
• Übergabe: Verfügbar ab Q4 2025