Neubau Erstbezug Nähe Alte Donau, 3 Zimmer Maisonette der besonderen Art, provisionsfrei

Diese Maisonette-Wohnung im Neubauprojekt Drygalski in Rosa-Wien-Gasse 9+11, 1210 Wien bietet 107,95 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die große Terrasse (21,87 m²) erweitert den Wohnraum im Freien. Erstbezug voraussichtlich Winter 2026 macht diese Wohnung zu einer modernen, energieeffizienten Chance im Grünen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche, lichtdurchflutet durch Südwest-Ausrichtung. Auf der oberen Etage liegen zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und ausreichend Nebenräume. Die Raumaufteilung umfasst 107,95 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Besonderes Merkmal ist die private Terrasse von 21,87 m²; Abstellraum, Waschküche und Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Neubau ist 2026 fertiggestellt und als Erstbezug vorgesehen; Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang. Zur Wärmeversorgung dient Fernwärme, ergänzt durch eine hauseigene PV-Anlage am Dach.

Highlights

• Großzügige Terrasse von 21,87 m² nach Südwesten
• 107,95 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, offene Wohnküche
• Parkettboden und hochwertige Ausstattung
• Aufzug, Abstellraum, Waschküche, Fahrradraum
• Fernwärme-Heizung, Kälteversorgung und PV-Anlage
• Erstbezug 2026 im grünen Neubauprojekt

Lage & Umgebung

Die Lage in 1210 Wien bietet unmittelbare Nähe zur Oberen Alten Donau und zahlreichen Grünflächen. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Kagran ist ca. 9 Minuten zu Fuß erreichbar und Donauzentrum/Donauplex liegt ebenfalls in der Nähe; Die Wiener Innenstadt erreicht man mit ca. 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen am Donaukanal und in der Grünlage der Donauauen ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 694.000 EUR; Anlegerpreis exklusive 20% USt
• Wohnfläche: 107,95 m²; Terrassenfläche: 21,87 m²; 3 Zimmer
• Erstbezug: Winter 2026; Baujahr 2026
• Energieausweis: HWB 27,3 kWh/m²a; fGEE ca. 0,74
• Adresse: Rosa-Wien-Gasse 9 + 11, 1210 Wien