Wohnen mit Stil und Komfort – 2 Zimmer Befristet bis zum 30.11.2026 vermietet!

Diese ca. 66,85 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im 17. Bezirk Wiens, in der Beheimgasse nahe dem Elterleinplatz. Gelegen in einem gepflegten Gründerzeithauses, wurde das Gebäude 1900 errichtet und 2008 saniert. Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch als dauerhaftes Zuhause.

Über den Vorraum gelangt man in die Küche, die modern und voll ausgestattet ist, sowie in zwei Zimmer. Das Bad verfügt über eine Badewanne und Toilette. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 1900 gebaut und 2008 saniert wurde. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil von ca. 2 m² sowie ein Kinderwagen- und Fahrradraum. Derzeit ist das Objekt befristet bis 30.11.2026 vermietet und erzielt monatliche Nettomiete von ca. € 455,59 (Inventarmiete).

• Durchdachte Raumaufteilung
• Sehr guter Zustand
• Moderne Küche voll ausgestattet
• Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar
• Fernwärmeheizung
• Kellerabteil ca. 2 m²
• Befristet bis 30.11.2026
• Netto-Mieteinnahmen 455,59 € / Monat

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 1170 Beheimgasse nahe Elterleinplatz bietet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur. Der Christine-Nöstlinger-Park ist direkt ums Eck und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 43 und 9 sind in Gehweite und verbinden schnell mit dem Stadtzentrum. Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die ruhige Wohnstraße vermittelt eine charmante Atmosphäre des 17. Bezirks.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: €299.000
• Netto-Mieteinnahmen: €455,59/Monat (Inventarmiete)
• Energieausweis: HWB 103,2 kWh/m²a, Klasse D
• Übergabe/Bezug: aktuell vermietet bis 30.11.2026