Zeitlose Eleganz in historischem Ambiente! Exklusive Wohnung in prunkvoller Stadtvilla!

Diese Immobilie befindet sich in Wien-Hietzing, Wattmanngasse 25, 1130 Wien, in der 1. Etage einer historischen Villa nahe Schloss Schönbrunn. Die Wohnung bietet ca. 181,44 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer und verfügt über Balkone, Terrasse sowie einen Gartenanteil. Der Erstbezug erfolgt nach einer umfassenden Generalsanierung im Jahr 2023; sofort verfügbar.

Die großzügige Raumaufteilung überzeugt durch helles, offenes Wohnen und hochwertige Materialien. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und schafft eine zentrale Lebenszone. Zur Ausstattung gehören Fußboden- und Deckenheizung, Klimaanlage, Stuckelemente sowie warme Bodenbeläge wie Parkett, Marmor und Fliesen. Die Räume bieten viel Licht durch historische Fensterfronten; Außenflächen umfassen Balkon (16,83 m²), Terrasse (9,55 m²) und Garten (108,69 m²). Die Immobilie wurde 2023 generalsaniert und befindet sich im Erstbezug; Baujahr der Substanz ist 1900. Verfügbarkeit ab sofort.

Highlights

• 181,44 m² Wohnfläche
• 3,5 Zimmer, 2 Bäder
• Offene Küche
• Wintergarten
• Balkon, Terrasse und Gartenanteil
• Klimaanlage, Fußboden- und Deckenheizung
• Garage-Stellplatz

Lage & Umgebung

Die Lage in Hietzing/Schönbrunn verbindet ruhiges Wohnviertel mit hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zu Schloss Schönbrunn, dem Gartenpark und dem Tiergarten stärkt die Lebensqualität. Die nächste U-Bahn ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar, Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich praktisch vor der Haustür (ca. 2–3 bzw. 5–6 Gehminuten). Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Supermarkt liegen ca. 5–7 Gehminuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten wie der Schlosspark Schönbrunn und das Palmenhaus laden zu spontanen Ausflügen ein; Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus befinden sich in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.990.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbssteuer ca. 3,5% des Kaufpreises; Grundbucheintragung ca. 1,1%; Vertragserrichtung ca. 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 123,1 kWh/m²a, Klasse D, Bedarfsausweis, gültig bis 2029-11-22
• Verfügbarkeit: sofort