HOCHWERTIGE ERSTBEZÜGE in Villengegend I Mauer I Garten- und Penthouse-Wohnungen I Lift in Wohnung I Tiefgarage I

Diese Dachgeschosswohnung liegt in Wien-Liesing und ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts. Mit ca. 123,8 m² Wohnfläche bietet sie 4 Zimmer und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Zu den Highlights zählen der eigene Liftzugang in die Wohnung, großzügige Terrassenflächen und eine Tiefgarage.

Die Einheit überzeugt durch eine klare, gut durchdachte Raumaufteilung. Die Dachgeschosslage sorgt für lichtdurchflutete Räume und Zugang zu Terrassen- und Balkonflächen. Die Ausstattung umfasst hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Klimaanlage. Es gibt zwei Bäder mit Dusche und Badewanne sowie zwei separate WCs. Die Räume sind flexibel nutzbar, z. B. als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Zur Ausstattung gehören elektrische Außenbeschattungen, ein eigener Liftzugang, Tiefgarage, Kellerabteil und ein Fahrradraum.

Highlights

• Wohnfläche ca. 123,8 m², 4 Zimmer
• Dachgeschoss mit eigenem Liftzugang
• Terrassen- und Balkonflächen für viel Sonnenlicht
• Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Klimaanlage
• Zwei Bäder (Dusche und Badewanne) sowie zwei separate WCs
• Elektrische Außenbeschattungen, Tiefgarage
• Kellerabteil und Fahrradraum
• Attraktive Lage nahe Weinbergen und Wienerwald

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Infrastruktur. Die Lage befindet sich nahe den Weinbergen am Maurer Berg und dem Naherholungsgebiet Wienerwald. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Heurige und gehobene Gastronomie. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem: ca. 5 Gehminuten zur U6 (via Bus 56A/60A ca. 450 m zur Haltestelle) und ca. 10 Gehminuten zur Straßenbahn 60 (Anbindung an U4). Kindergarten ca. 800 m; Volksschule ca. 750 m; Mittelschule ca. 750 m.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.149.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 41,4 kWh/m²a, Klasse B