Provisionsfrei! Neu am Markt! Tolle 3 Zimmer Balkonwohnung in wunderschönem Neubau

Diese moderne Etagenwohnung im Neubauprojekt in Wien 23., Liesing (Rosenhügel, Liesingbach) bietet 83,27 m² Wohnfläche. Sie umfasst 3 Zimmer, einen offenen Küchenbereich und einen großzügigen Balkon. Der Erstbezug erfolgt voraussichtlich im Spätsommer 2027.

Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, einen offenen Küchen- und Wohnbereich sowie drei Badezimmer.

Die Küche ist offen gestaltet und in den Wohnbereich integriert; ideal für gemeinsames Kochen und Wohnen.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale sind Fußbodenheizung, Klimatisierung, barrierefreier Zugang und ein Aufzug.

Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen in Küche und Bad sowie Parkett in den Wohnräumen. Der westlich ausgerichtete Balkon (ca. 15,87 m²) lädt zum Verweilen ein und es besteht Gartenbenutzung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil ca. 3,1 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Highlights

• 83,27 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Offene Küche zum Wohnbereich
• Westlich ausgerichteter Balkon ca. 15,87 m²
• Fußbodenheizung und Klimatisierung
• Tiefgarage-Stellplatz, Aufzug, Fahrradraum
• Gartenbenutzung, Keller ca. 3,1 m²

Lage & Umgebung

Die Lage Wien 23., Liesing bietet eine gute Infrastruktur nahe dem Liesingbach und Rosenhügel. In der Umgebung befinden sich Nahversorger, Supermärkte, Drogerien, Bäcker und Apotheken sowie Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent: Buslinien bringen Sie in ca. 13 Minuten nach Hietzing; die Schnellbahn-Station Atzgersdorf ist in kurzer Fußdistanz oder einer zwei Minuten Busfahrt erreichbar. Von dort erreichen Sie Wien Meidling in ca. 6 Minuten und Wien Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten. Das Riverside Einkaufszentrum liegt etwa 2.000 m entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Grünflächen am Liesingbach und der neu gestaltete Stadtpark Atzgersdorf laden zu Spaziergängen, Joggen oder ruhigen Momenten im Freien ein. Eine schnelle Autobahnnähe ca. 2,5 km ergänzt die gute Erreichbarkeit der Innenstadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 525.000 EUR (brutto); provisionsfrei für Käufer
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer ca. 3,5 %, Grundbucheintragung ca. 1,1 %, Vertragserrichtungsgebühr ca. 1,5 %
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 24,8 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 2033-03-31
• Verfügbarkeit: ca. Spätsommer 2027