Urbaner Wohnkomfort mit Charme und Grünblick – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Innenhoflage

Diese Dachgeschosswohnung in Wien-Margareten bietet 68,18 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, mit offener Küche und Balkon.

Sie befindet sich im ersten Dachgeschoss eines modernisierten Gebäudes, Baujahr 2024, Erstbezug, und überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen sowie hochwertiger Ausstattung.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe; ein Gäste-WC ist praktisch direkt zugänglich.

Das Herzstück ist die offene Wohnküche mit ca. 30 m², von der aus der ca. 13,7 m² große Balkon hofseitig begehbar ist und einen Blick in den ruhigen Innenhof eröffnet.

Der Schlafbereich umfasst zwei Zimmer von ca. 12 m² bzw. 11 m²; beide Räume profitieren von Morgensonne bzw. freundlicher Lichtführung und sind außenjalousien ausgestattet.

Das Badezimmer ist komfortabel mit Badewanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch und zusätzlichem WC ausgestattet; ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die Wohnung sinnvoll.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Fernwärme, Holz/Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, sowie hochwertige Armaturen und Oberflächen (Terrazzo-Fliesen, Parkettboden in Eiche Tundra).

Highlights

• großzügiger Balkon (ca. 13,8 m²)
• offene Wohnküche (ca. 30 m²)
• Fußbodenheizung und Fernwärme
• Aufzug vorhanden
• Klimatisierte Wohnräume
• hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Terrazzo)
• moderne Sanitär- und Elektro-Ausstattung

Lage & Umgebung

Die Lage nahe Naschmarkt und Pilgramgasse bietet urbanes Flair bei gehbarer Infrastruktur. Die U4-Station Pilgramgasse ist ca. 5 Gehminuten entfernt; weitere Verkehrsanbindungen erreichen Sie in wenigen Minuten.

Nahversorgung in unmittelbarer Nähe: Supermarkt, Bäcker, Restaurants, Cafés; der Naschmarkt, die Wienzeile sowie die Mariahilfer Straße liegen in der Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 895.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Monatliche Kosten (Brutto): ca. 266,34 EUR; Netto 243,83 EUR; Reparaturrücklage brutto 18,75 EUR
• Energieausweis: HWB 35,6 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe: sofort verfügbar