Moderne Wohnungen in Ruhelage

Diese Dachgeschosswohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk (Margareten) besticht durch ruhige Lage, ca. 86,83 m² Wohnfläche und 3 Zimmer. Der Erstbezug erfolgt in einem charmanten Gründerzeithaus mit moderner Ausstattung.

Die ca. 86,83 m² große Wohnung liegt im 2. DG und verfügt über einen offenen Wohnbereich mit integrierter Wohnküche, der Zugang zu dem Balkon von ca. 10,58 m² bietet.

Eine separate Toilette, ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken sowie zwei weitere Zimmer unterschiedlicher Größe runden das Raumangebot ab.

Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen, eine Fußbodenheizung und eine Luftwärmepumpe sorgen für Wärme und Komfort. Eine elektronische Außenbeschattung schützt vor Sonne.

Der Hausaufzug erleichtert den täglichen Transport, und das Gründerzeithaus verbindet Charme mit moderner Technik.

Highlights

• ca. 10,58 m² Balkon
• Erstbezug
• absolute Ruhelage
• Fußbodenheizung
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Walk-In Dusche
• Luftwärmepumpe

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk, zwischen Wienzeile und Margaretengürtel, in einer begehrten Wohngegend.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Reinprechtsdorfer Straße mit vielfältigen Geschäften, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen.

Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem: U4-Margaretengürtel in ca. 5 Gehminuten, die Straßenbahnlinien 18 sowie Buslinien 12A und 14A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Mehrere Parkanlagen rund um das Gebäude laden zum Entspannen ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 689.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtungsgebühr 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt
• Energieausweis: HWB 35,8 kWh/(m²a), Klasse B (Bedarf, gültig bis 2031-09-01)
• Übergabe: nach Vereinbarung