Charmante Wohnung in zentraler Lage, nur wenige Schritte von der Maria-Hilfer-Straße entfernt

Diese charmante Altbauwohnung liegt im 6. Bezirk Wiens in einer ruhigen Innenhoflage nahe der Mariahilfer Straße. Die gepflegte Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines 7-geschossigen Hauses und bietet ca. 43,21 m² Wohnfläche.

Die Aufteilung umfasst zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche (EBK) und ein Bad mit Dusche. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Layout. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Parkett, die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Die Wohnung liegt in einem Innenhof, wodurch Privatsphäre und Ruhe trotz der zentralen Lage gewährleistet sind. Der aktuelle Zustand wird als gepflegt beschrieben, eine Sanierungsbedürftigkeit besteht und bietet Spielraum für eine individuelle Gestaltung.

• Wohnfläche ca. 43,21 m²
• Zwei Zimmer
• Einbauküche (EBK)
• Bad mit Dusche
• Abstellraum
• Gasheizung
• Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
• Altbau mit gepflegter Innenhoflage

Lage & Umgebung

Die Lage ist sehr gut: Direkt an der Spittelberg-/Mariahilfer-Straße mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie MuseumsQuartier, Spittelberg und zahlreiche Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel sind ausgezeichnet erreichbar: U3 und U6 in wenigen Minuten, Bus- und Straßenbahnlinien ebenfalls nah. Die Innenstadt Wiens ist bequem zu Fuß oder mit dem ÖV erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung befinden sich in direkter Umgebung, ideal für Pendler und Stadtliebhaber.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 325.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: Noch nicht vorgelegt; Gesamteindruck gemäß Gebäudetyp