Barrierearme Parterre-Wohnung mit Garten-Möglichkeit in absoluter Ruhelage nahe U4 Meidling Hauptstraße und U6 Niederhofstraße!

In ruhiger Seitengassenlage der Ehrenfelsgasse 3 im 12. Bezirk präsentiert sich dieses charmante Wiener Altbauhaus mit klassischem Flair und zeitlosem Stil. Nur wenige Gehminuten von der U4 Meidling Hauptstraße, der U6 Niederhofstraße sowie der beliebten Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße entfernt, vereint die Liegenschaft ausgezeichnete Infrastruktur mit einer besonders angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Der nahegelegene Theresienpark sowie das beliebte Theresienbad bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Grünen – ideal für alle, die urbanes Leben und Entspannung verbinden möchten.

Das gepflegte Gebäude überzeugt durch den typischen Wiener Altbaucharme und wurde laufend instandgehalten. Das Dachgeschoß wurde 2005 ausgebaut und in diesem Rahmen auch umfangreiche Teile des Gebäudes saniert. Ein aktuelles Bauzustandsgutachten über das gesamte Haus liegt vor. Insgesamt stehen acht Wohnungen zum Verkauf – sechs klassische Altbauwohnungen mit hohen Räumen und authentischem Charakter sowie zwei Dachgeschosswohnungen, die im Zuge des Dachausbaus neu entstanden sind. Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort, geheizt wird mittels Gastherme. Damit bietet die Liegenschaft sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine gepflegte Wiener Altbausubstanz mit stabilem Wertentwicklungspotenzial zu investieren.

Highlights:

• Ruhige Seitengassenlage mit bester Infrastruktur
• Nähe U4 Meidling Hauptstraße, U6 Niederhofstraße und Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße
• Theresienpark und Theresienbad nur wenige Gehminuten entfernt
• Kombination aus historischem Wiener Flair und modernem Komfort
• Sechs klassische Altbauwohnungen und zwei neu errichtete Dachgeschosswohnungen
• Lift im Haus vorhanden
• Heizung mittels Gastherme
• Bauzustandsgutachten liegt vor
• Gepflegte Liegenschaft – ideal für Eigennutzer und Anleger

Wohnung Top 1-2

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,14 m² Wohnfläche im Erdgeschoss vereint Wohnkomfort und Erholung. Der durchdachte Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, ein separates WC, eine helle Wohnküche und zwei Schlafzimmer.

• Vorraum: ca. 5,73 m²
• Badezimmer: ca. 4,73 m²
• Separates WC: ca. 0,86 m²
• Küche: ca. 6,25 m²
• Wohnzimmer: ca. 17,38 m²
• Zimmer 1: ca. 16,96 m²
• Zimmer 2: ca. 18,23 m²

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI bearbeitet und möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist über nur 3 Stufen im Stiegenhaus erreichbar. 

Auf Kosten der KäuferIn  könnte ein bis zu 18,90 m² großer Garten sowie 14,50 m² Terrasse im Innenhof an die Wohnung angeschlossen und mit Zugang über den Vorraum realisiert werden. Eine entsprechende Bauanzeige liegt bereits vor. 

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 239.000,-- €.

3% Provision zzgl. 20%USt.

Betriebskosten aktuell monatlich ca. 237,63€ inkl. USt. 

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U4 Station Meidling Hauptstraße in 4 Gehminuten
• U6 Station Niederhofstraße in 9 Gehminuten
• Bus: 10A, 63A, N60 in 4 Gehminuten 

Die Nahversorgung in der Umgebung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte und vieles mehr zur Verfügung.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 109,13 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <275m
Klinik <175m
Krankenhaus <1.725m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <225m
Universität <275m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <150m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <225m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <925m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <2.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}