Begeisternde Vierzimmer-Wohnung mit attraktiver Infrastruktur, 7. & 8. Bezirk in Gehdistanz

Diese Dachgeschoss-Wohnung in Wien Ottakring bietet ca. 93,25 m² Wohnfläche, 4 Zimmer und einen großzügigen Balkon. Die Immobilie wurde voll saniert und wird ab dem 01.09.2028 bezugsfertig. Die Lage überzeugt durch Urbanität und grüne Umgebung.

Die Dachgeschoss-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 93,25 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Die offene Küche gehört zum großzügigen Wohnbereich. Zwei Badezimmer und zwei separate WCs bieten hohen Komfort. Die Wohnung verfügt über einen Balkon von 26,86 m², der Ost- und Westausrichtung viel Tageslicht ermöglicht. Die Böden bestehen teils aus hochwertigem Fertigparkett und Fliesen; große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Barrierefreiheit, Aufzug, Tiefgarage, Fahrradraum und Abstellraum runden das Angebot ab. Die Energieausweis HWB 22,5 kWh/m²a (Klasse B) unterstreicht die gute Effizienz.

Highlights

• 4 Zimmer verteilt auf ca. 93,25 m² Wohnfläche
• Balkon 26,86 m² mit Ost- und Westausrichtung
• Offene Küche im großzügigen Wohnbereich
• Barrierefreiheit, Aufzug, Tiefgarage, Fahrradraum & Abstellraum
• Hochwertige Bodenbeläge (Fertigparkett und Fliesen)
• Zwei Badezimmer + zwei WCs
• Energieeffizienz Klasse B (HWB 22,5 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Lage im 16. Bezirk Ottakring bietet urbanen Lifestyle mit guter Infrastruktur. Die U6-Station Burggasse-Stadthalle ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 49 und 52 befinden sich in unmittelbarer Nähe (2–3 Gehminuten). Der Bus 48A fährt in ca. 4 Gehminuten zum Ring. Nahversorgung findet sich in unmittelbarer Nähe; Lugner City ist fußläufig erreichbar, ebenso die Mariahilfer Straße. Der Arik-Brauer-Park liegt direkt vor der Haustür; Erholungsmöglichkeiten finden Sie in Wilhelminenberg und Schönbrunn in kurzer Fahrzeit.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 769.800
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtung 1,5%, Maklercourtage 3% zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 22,5 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 2035-05-29
• Verfügbarkeit: Ab 01.09.2028