Sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial

Diese Altbauwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in Wien 16, Ottakring. Mit rund 30,81 m² Wohnfläche bietet sie Potenzial für individuelle Neugestaltung. Die Einheit ist sanierungsbedürftig, was Raum für kreative Lösungen lässt.

Objektbeschreibung Die rund 30,81 m² große Altbauwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines klassischen Gebäudes. Der einfache Grundriss umfasst Vorraum und ein Zimmer; Details finden Sie im Grundriss. Der Zustand ist sanierungsbedürftig und es gibt derzeit keine Heizung. Ein bedeutendes Entwicklungspotenzial bietet der Raum für individuelle Gestaltungsideen.

• Wohnfläche ca. 30,81 m²


• 3. Obergeschoss in einem klassischen Altbau


• Sanierungsbedürftig mit großem Entwicklungspotenzial


• Nahe Infrastruktur: Nahversorgung, Cafés, Apotheke fußläufig


• Verkehrsanbindung: U6 Burggasse-Stadthalle in ca. 5 Gehminuten


• Energieausweis: Bedarf, HWB 184 kWh/m²a; FGE 3,73

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 16, Ottakring bietet eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Nahversorgung, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich fußläufig in der Umgebung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: U-Bahn U6 Burggasse-Stadthalle in ca. 5 Gehminuten; weitere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der Nähe; Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu täglichen Bedürfnissen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 98.890,-


• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


• Nebenkosten: Reparaturrücklage ca. EUR 1,37 / Anteil; Betriebskosten ca. EUR 3,20/m²; Verwaltung ca. EUR 0,16/m²; Servicepauschale ca. EUR 1,70


• Energieausweis: Bedarf, HWB 184 kWh/m²a; FGE 3,73