Arbeiten & Wohnen

Diese Liegenschaft liegt im Industriegebiet Donnerskirchen, Burgenland, nahe Tankstelle, Einkaufsmöglichkeiten und Golfplatz. Baujahr 2004, Wohnfläche ca. 300 m² und Nutzfläche ca. 920 m² stehen zur Verfügung. Als Besonderheit erstrecken sich zwei großzügige Wohnungen mit Terrasse und Gartenanteil über das Objekt.

Die Immobilie kombiniert eine großzügige Produktions-/Lagerhalle mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 920 m², während die Wohnfläche ca. 300 m² umfasst. Zwei Wohnungen mit je ca. 150 m² bieten Rückzugsorte mit Terrasse und Zugang zum Garten. Die drei separaten WC-Anlagen erhöhen den praktischen Nutzwert. Die Bauweise ist robust und für gewerbliche Nutzung geeignet, mit einer zentralen Heizungsanlage sowie ergänzenden Heizmöglichkeiten durch Ofen, Holzfeuerung und Luft-Wärme-Pumpe. Die Terrasse erstreckt sich über ca. 139 m²; der Grundbesitz umfasst ca. 2089 m². Die Lage im Industriegebiet ermöglicht kurze Wege zu Logistik- und Geschäftsräumen sowie gute Anbindungen an die regionale Infrastruktur.

• Großzügige Nutzfläche ca. 920 m²
• Zwei Wohneinheiten ca. 150 m² je Einheit mit Terrasse
• Terrasse & Garten ca. 139 m² Terrasse
• WC-Anlagen 3 separierte WC
• Heizung zentrale Anlage + Ofen; Holzfeuerung + Luft-Wärmepumpe
• Grundstück ca. 2089 m²
• Vorzugsweise Nutzung Produktion/Lager mit Wohnen kombinierbar

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich im Industriegebiet Donnerskirchen in der Burgenland-Region, in der Nähe einer Tankstelle, Einkaufsmöglichkeiten und eines Golfplatzes. Der Neusiedlersee liegt in der Umgebung; Radwege sowie traditionelle Heurige laden zum Verweilen ein. Über die B50 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt Eisenstadt in ca. 10 Minuten, Neusiedl am See in ca. 25 Minuten und Wien in ca. 50 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.150.000 EUR; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt (Brutto 41.400 EUR)
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Energieausweis: HWB 84,65 kWh/m²a, Klasse C, Bj 2008
• Nutzfläche 920 m²; Wohnfläche 300 m²; Grundstück 2089 m²; Terrassenfläche ca. 139 m²; zwei Wohnungen ca. 150 m²