Sonderobjekt: Mehrfamilienhaus mit Co-Housing in Nickelsdorf

Dieses Sonderobjekt befindet sich in Nickelsdorf im Burgenland. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück und eine Nutzfläche von ca. 522 m²; Baujahr ca. 1990. Ideal geeignet für Co-Housing, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Liegenschaft gliedert sich in EG, OG und KG. Im EG finden Sie Eingangsbereich, Bad mit Wanne und Dusche, WC sowie ein Zimmer und ein offenes Wohnzimmer von ca. 65,8 m² mit Zugang zur Loggia. Die offene Küche verfügt über einen Speisebereich und eine Terrasse von ca. 17,5 m² mit direktem Gartenzugang. Im OG befindet sich ein weiteres offenes Wohnzimmer von ca. 66,8 m², mehrere Zimmer, darunter begehbare Garderoben, sowie eine weitere Terrasse. Das KG bietet sechs Räume, Haustechnik und einen Einstellraum; aktuell wird es gewerblich genutzt. Zur Ausstattung gehören eine Küche mit Miele-Geräten, Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Fliesen- und Laminatböden, eine PV-Anlage mit 20 kW, Wasser-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Vaillant Gasheizung; Sauna ist vorhanden. Die Räume sind hell, flexibel nutzbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe.

• Zwei Wohneinheiten optimal nutzbar, ideal für Co-Housing
• Nutzfläche ca. 522 m² auf ca. 1.200 m² Grundstück
• PV-Anlage 20 kW und Heiztechnik HWB 42,9 kWh/m²a, Klasse B
• Terrassen (je ca. 17,5 m²) und direkter Gartenzugang
• 6 Stellplätze
• Küche mit Miele-Geräten, hochwertige Bodenbeläge
• Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte in der Nähe

Lage & Umgebung

Die Lage am Ortsrand von Nickelsdorf bietet Ruhe und Grünflächen, gleichzeitig ist die Infrastruktur gut erreichbar. In der Umgebung finden Sie Kindergarten, Volksschule, Bäckerei, Nahversorger und Ärzte. Verkehrstechnisch ist das Objekt gut angebunden: Autobahnen A4 und A6 sowie regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen nach Wien, Bratislava und Ungarn stehen zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten und Vereine laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 749.999 EUR
• Monatliche Nebenkosten brutto: 200 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 42,9 kWh/(m²a), Klasse B
• Übergabe: nach Vereinbarung