Pension mit flexibler Nutzung – Wohnen & Vermieten

Diese Pension in Parndorf im Burgenland bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Beherbergung oder Wohnbetrieb. Die Immobilie überzeugt durch Neubauqualität, 391,5 m² Nutzfläche auf einem ca. 826 m² großen Grundstück und zwei klar getrennte Bereiche (Pensions- und Wohnbereich).

Im Pensionsbereich befinden sich 5 Doppelzimmer mit eigener Klimaanlage und Mini-Kühlschrank; zwei Doppelzimmer im Erdgeschoss haben eigenes Bad, Frühstücksraum ist vorhanden. Im Obergeschoss stehen weitere drei Doppelzimmer für Gäste bereit. Der Wohnbereich ist als dauerhafte Wohneinheit konzipiert: Eingangsflur, Badezimmer, Büro und eine offene Küche im Open Space, dazu direkter Zugang zur Garage für zwei Autos; eine separate Treppe führt zum Keller. Die Verbindung zwischen Wohn- und Pensionsbereich erfolgt über den Frühstücksraum. Die Bauweise entspricht dem Neubau-Standard; der Heizwärmebedarf beträgt 17,5 kWh/(m²a) und die Energieklasse ist B (Faktor 0,59, Klasse A+).

• Klimatisiert
• Gartennutzung
• Zwei getrennte Bereiche mit eigenem Zugang
• Offene Küche im Wohnbereich
• Garage mit direktem Zugang für zwei Autos
• Alarmanlage
• Neubauqualität, HWB 17,5 kWh/m²a (Klasse B)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Parndorf im Burgenland, im Bezirk Neusiedl am See. Die Region bietet eine gute Infrastruktur, vielfältige Nahversorgungen und Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Bahn und Straßenbahn sind in der Umgebung gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen finden sich in der näheren Umgebung, wodurch sich die Lage sowohl für eine Pension als auch für Wohnzwecke eignet.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 999.000 EUR
• Außen-Courtage: 3,0% zzgl. MwSt.
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 17,5 kWh/m²a, Klasse B; FGE 0,59; Klasse A+