Frühstückspension mit Privathaus in Toplage nahe Pressegger See

In Obervellach, Kärnten, steht eine gepflegte Frühstückspension mit separatem Privathaus zum Verkauf. Baujahr 2011, Nutzfläche ca. 496 m², Grundstück ca. 183 m². Die Lage nahe Pressegger See macht das Objekt besonders attraktiv für Gastgeber, Investoren oder Familien, die Leben und Arbeiten verbinden möchten.

Die Liegenschaft verfügt über 7 Wohneinheiten mit ca. 45 bis 50 m² je Einheit, ausgelegt für 2 bis 4 Personen. Jedes Zimmer besitzt Balkon, hochwertige Massivholzmöbel aus Fichte sowie Flachbild-SAT-TV; allergikerfreundliche Parkettböden tragen zur angenehmen Atmosphäre bei. Badezimmer sind mit Badewanne und/oder Dusche ausgestattet, Bodenfliesen und Fußbodenheizung sorgen für Komfort, WC ist separat. Im Gemeinschaftsbereich finden sich ein heller Frühstücksraum, ein gemütlicher Aufenthaltsraum sowie eine Leseecke; eine Sauna mit Ruheraum bietet Erholung. Das Privathaus ergänzt den Betrieb mit Erdgeschoss Büro und Rezeption sowie Lagerräumen; Obergeschoss beherbergt eine großzügige Betreiberwohnung; Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve für eine weitere Wohneinheit. Die umweltfreundliche Hackschnitzelheizung sorgt für effiziente Wärme. Die Immobilie eignet sich sowohl für Ganzjahresbetrieb als auch für private Nutzung mit zusätzlicher Vermietung.

• 7 Wohneinheiten je ca. 45–50 m²
• Alle Zimmer mit Balkon
• Privathaus mit Büro/Rezeption, Lagerräumen und Betreiberwohnung
• Hochwertige Massivholzmöbel aus Fichte, Flachbild-SAT-TV
• Bäder mit Badewanne/Dusche, Fliesenböden, Fußbodenheizung
• Sauna mit Ruheraum
• Außenanlagen: Liegewiese, Gartenhaus, Kinderspielplatz, Tischtennisraum, Fahrradraum, kostenfreie Autounterstellplätze
• Umweltfreundliche Hackschnitzelheizung

Lage & Umgebung

Die Region Gailtal bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Baden am Pressegger See in ca. 5 Autominuten. Hermagor mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Das Naßfeld-Skigebiet liegt ca. 10 km entfernt, eine Schibus-Anbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der Golfplatz liegt ca. 12 km entfernt. Die Umgebung verbindet See, Berge und Natur und ist besonders attraktiv für Gäste und Familien.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 800.000
• Provision: EUR 28.800 brutto (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt)
• Übergabetermin: Nach Vereinbarung
• Heizung: Umweltfreundliche Hackschnitzelheizung