Nahe Katschberg & Nockberge: renovierter Landgasthof mit Potential

Zum sofortigen Verkauf steht ein teilrenovierter Landgasthof in der Urlaubsregion Katschberg/Nockberge. Die Liegenschaft umfasst ca. 2.743 m2 Grundfläche, ca. 1.500 m2 Nutzfläche und ca. 1.325 m2 Gartenfläche; insgesamt gibt es 11 Gästezimmer und vielfältige Nebengebäude. Baujahr 1850, umfassend renoviert 2015 und 2024. Die Anlage eignet sich ideal als Familienunternehmen oder generationsübergreifendes Gastgewerbe.

Das Erdgeschoss umfasst Rezeption, Küche, Frühstücksraum, Restaurant und eine Bierstube für ca. 60 Personen. Im ersten Obergeschoss befinden sich Büros, private Räumlichkeiten und Personalbereiche. Im zweiten Obergeschoss liegen zehn möblierte Gästezimmer — Einzel-, Doppel- und Familienapartments — sodass insgesamt ca. 11 Gästezimmer vorhanden sind; jedes Zimmer verfügt über eigenes Bad. Das Haus wurde um 1850 erbaut und seit 2015/2024 renoviert; Fensterläden sind mit mobilen Sperren versehen. Zur Ausstattung gehören eine professionelle, voll ausgestattete Küche mit neuen Geräten, Kühlraum, Abwaschraum sowie ein Wellnessbereich mit Infrarot-Sauna. Ein Gastgarten für ca. 40 Personen, zwei Holzhütten, eine Bar und ein Schießplatz sind inkludiert; Nebengebäude bieten weitere Lagermöglichkeiten.

Highlights

• 11 Gästezimmer, alle mit eigenem Bad
• Restaurant und Bierstube für ca. 60 Gäste
• Gastgarten ca. 40 Personen
• Professionelle Küche mit neuen Geräten
• Wellnessbereich mit Infrarot-Sauna
• 2 Doppelgaragen und ca. 20 Freistellplätze
• Eigengarten ca. 1.325 m2

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die A10 Tauernautobahn ist ca. 5 Autominuten entfernt; Skigebiete wie Bad Kleinkirchheim erreichen Sie in ca. 60 Autominuten. Das Waldgebiet Innerkrems liegt ca. 9 km entfernt, Katschberg ca. 10 km und die Nockberge ca. 6 km. Die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau ist ca. 25 km entfernt; Seeboden und Millstätter See liegen ca. 30 km entfernt. Bushaltestelle ca. 200 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote finden sich in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 490.000
• Energieausweis: Bedarf, HWB 62,1 kWh/m2a, HWB-Klasse C, FGEE 1,18; gültig bis 03.02.2030
• Übergabe: sofort
• Monatliche Kosten netto: EUR 791,20; Nebenkosten netto: EUR 176,85; Heizkosten netto: EUR 582,85