Bauernhof in Möchling – 2 Wohnhäuser, 2 Wirtschaftsgebäude

Dieses Bauernhofobjekt liegt in Möchling, einer idyllischen Ortschaft der Gemeinde Gallizien in Kärnten, nahe dem Klopeinersee.

Die Anlage umfasst zwei Wohnhäuser und zwei Wirtschaftsgebäude, insgesamt ca. 283 m² Wohnfläche, auf ca. 11,9 ha Gesamtfläche (9 ha Wald, 2,9 ha landwirtschaftliche Nutzfläche).

Die ruhige Lage mit direktem Zugang zu Freizeit- und Naturangeboten macht die Immobilie attraktiv für individuelle Nutzungsoptionen.

Haus 1 ist teilsaniert und bietet ca. 162 m² Wohnfläche. Baujahr 1870; Fenster und Heizung wurden 2012 saniert.

EG: Windfang, Vorraum, Küche, 1 Zimmer, Speis, Abstellraum, Aufgang ins OG.

OG: Vorraum, 4 Zimmer, Bad mit WC.

Haus 2 ist sanierungsbedürftig, ca. 121 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1900.

EG: Saal, Lagerraum, Heizraum, 2 WCs; OG: Vorraum, 3 Zimmer, Bad, WC.

Zur Wärmeversorgung dient seit 2012 ein Holzvergaserofen, der das teilsanierte Haus heizt. Weitere Öfen befinden sich im unsanierten Haus und sind nicht betriebsbereit. Strom, Kanal und Ortswasser sind angeschlossen.

Zur Liegenschaft gehören ca. 9 ha Wald und ca. 2,9 ha landwirtschaftliche Nutzfläche. Auf den Wiesen und Weideflächen gibt es eine Nutzwasser-Quelle. Der Energieausweis gilt nur für das teilsanierte Haus; für das andere Haus liegt ein separater Energieausweis vor.

Highlights

• Gesamtwohnfläche ca. 283 m² auf zwei Häusern
• Zwei größere Wirtschaftsgebäude (107 m² und 228 m²)
• Ruhige Lage in Möchling nahe dem Klopeinersee
• Holzvergaserheizung (2012) und zentrale Heizung
• Strom, Kanal und Ortswasser vorhanden
• Carport für 1 Fahrzeug
• Wald- und Landwirtschaftsflächen, Nutzwasser-Quelle
• Energieausweis vorhanden, HWB 105 kWh/m²a, Klasse D

Lage & Umgebung

Möchling ist eine ruhige Ortschaft in der Gemeinde Gallizien in Kärnten, nahe dem Klopeinersee. Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten am See, am Drauradweg und am Wildensteiner Wasserfall (54 m hoch).

Der Geopark Karawanken und der Hochobir zählen zu den sehenswerten Ausflugszielen der Gegend. In Gallizien bzw. Völkermarkt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in kurzer Entfernung. Die Umgebung ist geprägt von Land- und Forstwirtschaft und bietet eine hohe Lebensqualität in unberührter Natur.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 587.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis vorhanden: Bedarf, HWB 105 kWh/m²a, Klasse D; gültig bis 07.08.2035
• Übergabe: nach Vereinbarung