Investitionschance im Lavanttal: Vielseitig nutzbare Immobilie mit Wohn- und Gewerbebereich in St. Stefan

Diese vielseitig nutzbare Immobilie in St. Stefan im Lavanttal vereint Wohnen und Gewerbe auf einem großzügigen Grundstück. Baujahr ca. 1975; Wohnfläche ca. 128,89 m² des Wohnhauses, ergänzt durch ca. 324 m² Gewerbefläche. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof gegenüber erhöht die Verkehrsanbindung erheblich.

Das Anwesen gliedert sich in ein älteres, saniertes Wohnhaus über zwei Wohnetagen mit Dachboden und Keller. Der moderne Gewerbebau verfügt über eine gültige Betriebszulassung, einen Verkaufsraum mit Kühlvitrine, Kühl- und Trockenlager, eine Produktionsküche sowie Verarbeitungsräume – inklusive vorhandener Schlachtzulassung. Fenster (2013) und Dachsanierung im Gewerbeteil wurden zuletzt durchgeführt; zusätzlich steht eine Pelletsheizung zur Beheizung bereit. Eine Photovoltaikanlage sorgt für Eigenstromversorgung, weitere Lagerflächen eröffnen Erweiterungspotenziale. Auf dem ca. 1.812 m² großen Grundstück befinden sich Nebengebäude von ca. 442 m² sowie ein Carport für zwei Fahrzeuge, außerdem gibt es weitere Stellflächen. Die Fläche verteilt sich grob auf Wohnfläche ca. 128,89 m² und Gewerbefläche ca. 324 m²; das Baujahr ist ca. 1975.

• Großzügige Nutzflächen: Wohnen und Gewerbe auf einem Grundstück
• Gewerbebereich mit gültiger Betriebszulassung und Schlachtzulassung
• Verkaufsraum, Kühl- und Trockenlager, Produktionsküche
• Pelletsheizung und Photovoltaikanlage für Eigenenergie
• Dach- und Fenstererneuerungen; modernisierte Bauteile (2013)
• Carport für zwei Fahrzeuge; Nebengebäude
• Nähe zum Bahnhof und gute Verkehrsanbindung

Lage & Umgebung

Die Lage ist STADTRAND von St. Stefan im Lavanttal. Die Bezirkshauptstadt Wolfsberg ist in wenigen Minuten erreichbar; die Autobahnauffahrt ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Der Bahnhof St. Stefan liegt direkt gegenüber, ca. 50 Meter entfernt. Über den Bahnhof St. Paul erreicht man die Koralmbahn – aktuell ca. 22 Minuten nach Klagenfurt, ab Ende 2025 ca. 36 Minuten nach Graz. In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten mit kurzen Wegen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: Verhandlungsbasis (auf Anfrage)
• Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung, Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
• Übergabe nach Vereinbarung
• Energieausweis: derzeit nicht vorliegend