Vermietete Gewerbehallen in Strasshof an der Nordbahn, 3 Hallen

Dieses Renditeobjekt befindet sich in Strasshof an der Nordbahn, Niederösterreich, unmittelbar nahe der Wiener Stadtgrenze. Es umfasst drei vermietete Gewerbehallen auf einem 1.836 m² großen Grundstück, Baujahr 2019, mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 481 m².

Die Liegenschaft besteht aus drei Hallen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 481 m² auf einem Grundstück von ca. 1.836 m². Alle Hallen sind vermietet, was stabile Einnahmen sicherstellt. Die Bauweise basiert auf Fertigteilelementen mit Flachdach und Estrichboden; ein Abstellraum ist vorhanden. Zur technischen Ausstattung zählen Starkstrom, Kanalanschluss und Wasseranschluss; eine Betriebsanlagengenehmigung ist möglich. Der Zustand ist gepflegt, Baujahr 2019.

• Vermietetes Objekt mit stabilen Mieteinnahmen
• 481 m² Nutzfläche auf 1.836 m² Grundstück
• 3 Hallen mit separatem Zugang, flexibel nutzbar
• Starkstrom, Kanal- und Wasseranschluss vorhanden
• Betriebsanlagengenehmigung möglich
• 3 Hallen mit Freiplatz-Stellflächen
• Gute Anbindung an Wien und Region

Lage & Umgebung

Die Gewerbehallen befinden sich in 2231 Strasshof an der Nordbahn, einer wirtschaftlich wachsenden Gemeinde im Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich. Der Standort bietet eine gewerbefreundliche Umgebung sowie eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Strasshof liegt nahe der Wiener Stadtgrenze und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Wien. In der Umgebung finden sich Infrastruktur, Nahversorgung und Firmenansiedlungen, die synergetische Vorteile für Nutzer und Investoren bieten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 749.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtung 1%
• Energieausweis: liegt derzeit noch nicht vor
• Übergabe: nach Vereinbarung