Generalsaniertes Gästehaus in schöner Wachau Lage mit 20 Betten

Dieses generalsanierte Gästehaus liegt mitten in der Wachau, in Oberarnsdorf, Niederösterreich. Die Nutzfläche beträgt ca. 860 m² auf einem ca. 6.449 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Beherbergungskapazitäten. Eine moderne Ausstattung, ein Self-Check-In-System und ein zentraler Frühstücksbereich prägen das Objekt.

Im Erdgeschoss finden sich ein zentraler Eingang, ein Frühstücksraum für ca. 40 Gäste, eine schlichte Gastronomieküche und der Wein-/Getränkekeller. Der Bereich ist lichtdurchflutet und verfügt über eine moderne Technik und einen Zugang zum Innenhof. Im Obergeschoss befinden sich 5 Gästezimmer sowie ein Apartment mit eigenem Bad; insgesamt können 20 Personen beherbergt werden. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial mit 5 zusätzlichen Zimmern; ein Erweiterungskonzept für weitere 7 Studios liegt vor. Der Gesamtnutzungsumfang beläuft sich derzeit auf 860 m²; der Innenhof dient als Loungebereich.

• Beherbergungskapazität: 20 Betten (2–5 Personen pro Zimmer)
• Generalsanierte, stilvolle Ausstattung
• Frühstücksraum für ca. 40 Gäste mit Theke und Gastronomieküche
• Modernes Self-Check-In-System und automatisierte Abrechnung
• Innenhof-Lounge und Außenschank
• Ausbaupotenzial: Dachgeschoss mit Planung für weitere Zimmer/Studios

Lage & Umgebung

Mitten in der Wachau, gegenüber von Spitz am rechten Donauufer. Der Donau-Radweg liegt ca. 3 Gehminuten entfernt. Bushaltestelle direkt vor dem Haus; Fähre nach Spitz ca. 12 Minuten zu Fuß. Heurigenbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Autofahrten: Melk ca. 20–25 Minuten, Krems ca. 20–25 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage
• Maklerprovision: 3,0 % zzgl. MwSt
• Energieausweis in Bearbeitung; HWB 243,0 kWh/(m²a); Klasse F; FGE 2,13; Klasse D
• Übergabetermin: nach Vereinbarung