Neu adaptierter Vierkanter in Alleinlage in Neustadtl an der Donau

Großzügiges Vierkanter-Anwesen in Alleinlage bei Neustadtl an der Donau in Niederösterreich. Die Liegenschaft umfasst ca. 679 m² Nutzfläche, 18 Zimmer und 4 Bäder, sowie ein Grundstück von ca. 13.517 m² mit Grünland und Stallungen.

Das Massivbauwerk wurde mehrfach modernisiert: Umbau 1975, Generalsanierung 2005; weitere Arbeiten 2015–2021; der Dachgeschossausbau im OG erfolgte 2018.

Erdgeschoss-Wohnnutzfläche ca. 189 m², Obergeschoss ca. 89 m² sowie eine Wohneinheit im Obergeschoss von ca. 131 m². Insgesamt sind 3 Küchen und 4 Bäder/WCs vorhanden.

Die Heiztechnik umfasst eine Solarthermie-Anlage (ca. 35 m² Paneele) sowie einen Fröling-Pelletkessel, betrieben mit Fußboden- und Wandheizung. Das Dach ist mit Rhombuseternit gedeckt; der Dachstuhl wurde revitalisiert, Decken größtenteils gedämmt. Zusätzlich gibt es ein gut isoliertes Heiz- und Lüftungskonzept.

Nebengebäude/Stallungen eignen sich für Pferdehaltung; es gibt heizbare Tränken und robusten Boden. Ein Eigenbrunnen (ca. 55 m tief) sowie eine biologische Gemeinschaftsanlage sorgen für Versorgung. Ca. 8 Außenstellplätze und 2–3 Innenstellplätze runden das Angebot ab.

• Nutzfläche ca. 679 m²
• 18 Zimmer, 4 Bäder
• 3 Küchen, Terrasse ca. 20 m²
• Nebengebäude/Stall für Pferdehaltung
• 8 Außenstellplätze, 2–3 Innenstellplätze
• Solar- und Pelletheizung, Fußboden- und Wandheizung
• Eigenbrunnen und biologische Kläranlage
• ruhige Alleinlage, Alpenblick teilweise

Lage & Umgebung

In Neustadtl an der Donau, Niederösterreich, liegt dieses Anwesen in einer sonnigen Grünruhelage. Der Ort bietet Nahversorgung, Arzt, Schule, Kindergarten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe.

Die Infrastruktur ist gut: ca. 10 Fahrminuten zur A1-Auffahrt Amstetten – Ost/West; Linz ca. 70 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden; eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Distanz.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 1.150.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 132,8 kWh/m²a (Bedarf)
• Übergabe: zeitnah verfügbar