Großzügiges Haus mit ehemaligem Heurigenbetrieb in Guntramsdorf

Dieses großzügige Haus steht in der gefragten Heurigengegend von Guntramsdorf. Es verbindet Wohnen mit Gewerbemöglichkeiten durch den ehemaligen Heurigenbetrieb. Die Wohnfläche beträgt ca. 190 m², die Nutzfläche ca. 467 m² auf einem ca. 1.174 m² großen Grundstück.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 190 m² wird von einem großzügigen Grundriss getragen, ergänzt durch ca. 467 m² Nutzfläche im ehemaligen Heurigenbetrieb. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Lagerflächen, ideal für Hobby, Handwerk oder Gewerbe. Das Obergeschoss bietet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Ausgang zum Balkon in Südostlage, eine separate Küche mit Platz für einen Essbereich, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein zusätzliches WC. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen großen Vorraum und praktische Abstellräume. Der ehemalige Heurigenbereich umfasst einen Bewirtungsraum, einen Nebenraum sowie zwei WCs – vielseitig nutzbar für Küche, Event oder Büro. Renovierungsbedarf eröffnet die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Highlights

• Großzügige Wohnfläche ca. 190 m²
• Nutzfläche des Heurigenbetriebs ca. 127 m²
• Grundstück ca. 1.174 m²
• Großzügige Lagerflächen im Erdgeschoss
• Balkon in Südostlage
• Keller vorhanden
• Garten- und Terrassennutzung
• Einbauküche vorhanden

Lage & Umgebung

Guntramsdorf liegt in Niederösterreich und bietet eine gute Anbindung an Wien. Die Lokalbahn ist ca. 350 m entfernt, Bus 263 ca. 350 m, die Schnellbahn ca. 1,2 km. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Billa ca. 350 m, Spar ca. 900 m. Kindergarten ca. 160 m, Volksschule ca. 450 m. In der Umgebung finden sich weitere Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und Heurigenbetriebe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 590.000
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer ca. 3,5 %, Grundbucheintragung ca. 1,1 % des Kaufpreises
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: liegt noch nicht vor
• Übergabe: nach Vereinbarung