Investmentobjekt: Wohnhausanlage mit 32 Einheiten in Wieselburg

Dieses Investmentobjekt befindet sich in Wieselburg, Niederösterreich, und wurde 2016 errichtet. Die Anlage umfasst 32 Einheiten auf ca. 1.496 m² Nutzfläche. Der Energieausweis liegt vor (Bedarf, HWB 36,5 kWh/(m²a), Klasse B).

Die Anlage umfasst 32 eigenständige Einheiten und bietet zusammen ca. 1.496 m² Nutzfläche. Die Bauweise ist modern und der Zustand wird als gepflegt beschrieben. Die Vermietungs- bzw. Nutzungsstruktur ist flexibel, da mehrere Einheiten vorhanden sind. Die Energieeffizienz ist durch den HWB-Wert von 36,5 kWh/(m²a) und die Einstufung in B deutlich erkennbar. Die Immobilie eignet sich gut als langfristiges Investitionsobjekt mit Potenzial für stabile Erträge. Die Angaben zum Grundriss variieren je Einheit, sodass unterschiedliche Wohnflächen und Aufteilungen vorliegen.

• 32 Wohneinheiten
• 1.496 m² Nutzfläche
• Baujahr 2016
• Energieeffizienz: HWB 36,5 kWh/(m²a), Klasse B
• Netto-Rendite ca. 5,49 %
• Außenprovision 3,0 % zzgl. MwSt.

Lage & Umgebung

Wieselburg in Niederösterreich zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist zuverlässig, was Mietern eine gute Erreichbarkeit ermöglicht. Die Lage bietet Potenzial für stabile Vermietung und Wertentwicklung im regionalen Umfeld.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 3.790.000 EUR
• Außenprovision: 3,0 % zzgl. MwSt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 36,5 kWh/(m²a), Klasse B
• Übergabetermin: nach Vereinbarung