Investmentobjekt: Wohnhausanlage mit 21 Einheiten in Wieselburg

Dieses Investmentobjekt ist eine Wohnhausanlage mit 21 Einheiten in Wieselburg, Niederösterreich. Baujahr 2015 und eine großzügige Nutzfläche von ca. 1.090 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt überzeugt durch eine gute energetische Bilanz (HWB 31,5 kWh/(m²a), Klasse B) und eine gepflegte Substanz.

Die Gewerbeeinheiten verteilen sich auf eine zentrale Halle mit Lagerflächen und angegliederten Büro- oder Nutzflächen. Die Flächen sind hell und gut belichtet, insgesamt ca. 1.090 m² Nutzfläche. Der Baukörper aus dem Jahr 2015 präsentiert sich gepflegt und wirtschaftlich konzipiert, ideal für Investitionen oder als langfristige Nutzung. Die Heizung erfolgt effizient, der Energieausweis liegt vor (HWB 31,5 kWh/m²a, Klasse B). Eine flexible Aufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungsoptionen im Gewerbebereich.

• 21 Einheiten
• Baujahr 2015
• Nutzfläche ca. 1.090 m²
• Energieklasse B (HWB 31,5 kWh/m²a)
• Kaufpreis 2.585.000 EUR
• Gewerbeobjekt, flexibel nutzbar

Lage & Umgebung

Wieselburg liegt in Niederösterreich und bietet eine gute Anbindung an regionale Zentren. Die Infrastruktur vor Ort umfasst Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindungen erfolgen über lokale Straßen, wodurch schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleistet ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewerbeorientierte Infrastruktur aus, die flexible Nutzungsmöglichkeiten unterstützt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.585.000 EUR
• Maklercourtage: 3,0% zzgl. MwSt
• Energieausweis: HWB 31,5 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe: nach Vereinbarung