Wohn- und Betriebsgebäude mit 3 Wohneinheiten, Büro, Lager in Wieselburg

Zentrale Lage in Wieselburg, Baujahr 1929. Das Objekt bietet ca. 228 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohneinheiten samt Büro- und Lagerflächen sowie Werkstatt- und Verkaufsflächen. Eine Photovoltaikanlage an der Westseite sorgt für nachhaltige Stromerzeugung.

Das Gebäudeensemble umfasst Keller ca. 285 m², EG ca. 478 m² und OG ca. 227 m², mit drei Wohnungen, Büro, Werkstatt sowie Abstell- und Lagerflächen. Die drei Wohnungen eignen sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Mitarbeiterwohnen. Zusätzlich bieten die Verkaufsflächen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem gut gewachsenen Zustand; letzte Modernisierung erfolgte 1999. Beheizt wird zentral mit Gas; der Betrieb wird durch eine Photovoltaikanlage auf der Westseite unterstützt. Die Bauweise erinnert an eine großzügige, strukturierte Aufteilung und bietet vielseitige Adaptierungsmöglichkeiten je nach betrieblicher Nutzung.

• 3 Wohneinheiten + Büro, Lager, Abstellflächen, Werkstatt und Verkaufsfläche
• Großzügige Grundrisse und vielseitige Nutzflächen
• Westliche Photovoltaikanlage für Sonnenstrom
• Zentrale Gasheizung
• Historischer Gebäudekern aus 1929 mit Erweiterungen
• Wirtschaftsstandort in Wieselburg mit guter Infrastruktur

Lage & Umgebung

Die Lage in Wieselburg ist zentral und gut erschlossen. Die Infrastruktur in direkter Nähe ist ausgezeichnet: Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten liegen jeweils weniger als 5 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar (ca. 5–10 Gehminuten). Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in der Nähe: Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten, Bahnhof ca. 5 Gehminuten. Die Autobahnanbindung ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar; Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: Preis auf Anfrage
• Nebenkosten: auf Anfrage
• Energieausweis: Bedarf, HWB 290 kWh/(m²a), Klasse G, gültig bis 2035-01-19
• Übergabetermin: ab 16.01.2026