Etablierte Pension im „Speckgürtel Wiens – herrschaftliche Villa mit 8 Einheiten

Diese herrschaftliche Villa befindet sich in Pressbaum, nahe Wien. Die Immobilie vereint acht eigenständige Wohneinheiten auf ca. 670 m² Nutzfläche; das Grundstück umfasst rund 1.080 m².

Das Hauptgebäude umfasst ca. 600 m² Wohnnutzfläche, dazu ein Gästehaus mit ca. 70 m². Es gibt zwei Keller, offene und geschlossene Terrassen sowie ausreichend Autoabstellplätze. Die Villa wurde revitalisiert und verbindet historische Elemente mit modernem Wohnkomfort: Marmorbäder, eine hochwertige Markenküche mit blauem Granit, antike handbemalte Decken und Stukkaturen.

In jeder Wohneinheit sind Gasetagenheizungen installiert; hochwertige Parkettböden und maßgefertigte Einbauschränke runden das Raumkonzept ab. Die Außenbereiche bieten einen parkähnlichen Garten und Terrassen; eine automatisierte Toranlage gewährleistet komfortablen Zugriff.

Highlights

• Acht eigenständige Wohneinheiten
• Hauptgebäude ca. 600 m², Gästehaus ca. 70 m²
• Parkähnlicher Garten mit historischer Bepflanzung
• Marmorbäder, Markenküche mit blauem Granit Azur Bahia, antike Decken, Stukkaturen
• Gasetagenheizungen in jeder Einheit, hochwertige Parkettböden
• Autoabstellplätze & automatische Toranlage
• Vielseitige Nutzung möglich (Pension, luxuriöse Residenz, Firmensitz)
• Ruhige Lage in Pressbaum, nahe Wien

Lage & Umgebung

Die Lage besticht durch Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Apotheke direkt gegenüber (2 Gehminuten), Bankomat (2 Gehminuten) und das Schwimmbad Pressbaum (4 Minuten). Schulen, Kindergarten und das Gymnasium Sacré Coeur befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Ärzte, Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten. Der Wienerwaldsee liegt ca. 10 Gehminuten entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 2.000.000,-- zzgl. 20% USt.; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten netto ca. € 2.050,-/Monat
• Energieausweis: liegt noch nicht vor
• Übergabe: nach Vereinbarung