Top 2 GESCHÄFTSLOKAL-BÜRO MIT POTENTIAL

Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in St. Pölten-Süd und überzeugt durch seine zentrale Lage. Die Nutzfläche beträgt ca. 177 m² in einer teilbaren, barrierefreien Einheit aus dem Baujahr 1980, die sofort bezugsfertig ist. Ideal geeignet für Büro, Handel, Schauraum oder Dienstleistung.

Der Grundriss bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten mit ca. 177 m² Nutzfläche, erweiterbar auf bis zu 510 m². Große Glasfronten sorgen für gute Sichtbarkeit und helle Arbeitsbereiche. Die Räume sind barrierefrei zugänglich und flexibel nutzbar für Büro, Praxis oder Showroom. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme. Zur Immobilie gehören 4 PKW-Stellplätze direkt am Objekt.

Highlights

• Ca. 177 m² Nutzfläche, erweiterbar auf 510 m²
• Großzügige Glasfronten und gute Sichtbarkeit
• Barrierefreier Zugang
• 4 PKW-Stellplätze direkt am Objekt
• Zentrale Fernwärmeheizung
• Flexible Grundrissgestaltung
• Geeignet für Büro, Handel, Schauraum, Praxis

Lage & Umgebung

St. Pölten-Süd ist ein etabliertes Geschäfts- und Gewerbeviertel mit hoher Frequenz. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Nahversorgung, Gastronomie, Banken, Apotheken, Ärzte und Dienstleister befinden sich in der Umgebung. Sehr gute Verkehrsanbindung: schnelle Erreichbarkeit der B1 (Wiener Straße) und der A1 Westautobahn; Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar; der Hauptbahnhof St. Pölten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 100.000 EUR
• Provision: 3.600 EUR brutto (3% des Kaufpreises + 20% USt.)
• Nutzfläche: ca. 177 m²; erweiterbar auf 510 m²
• Verfügbarkeit: sofort beziehbar; Baujahr: 1980; Parkmöglichkeiten: 2 PKW-Stellplätze direkt am Objekt