Bauernhof mit Nebengebäude, Feldern und 140 m² Wohnfläche in Durchham

Dieses landwirtschaftliche Anwesen befindet sich in Durchham, einem Ortsteil von Nußdorf am Haunsberg in der Salzburg-Umgebung. Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1960 und bietet rund 140 m² Wohnfläche; dazu gehört ein ca. 60 m² großes Nebengebäude. Gesamt umfasst das Grundstück ca. 15.000 m² landwirtschaftliche Nutzfläche.

Das Hauptgebäude (1960) wurde 2020 innen renoviert; Heizung über Holzvergaser; Fenster erneuert 2011. Die Wohnfläche von ca. 140 m² gliedert sich im Erdgeschoss in Vorraum, Küche, Esszimmer, offenes Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten; zudem gibt es Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie Abstellraum, Lagerraum und Haustechnikraum. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Auf dem ca. 600 m² großen Grundstücksteil befindet sich eine kleine Garage. Das Nebengebäude hat ca. 60 m² und liegt auf dem Nebengrundstück von ca. 380 m². Zusätzlich gehören ca. 14.800 m² Wiesengrundstücke zur Nutzfläche, derzeit verpachtet; der Pachtvertrag ist jährlich kündbar. Der Erwerb ist nur möglich, wenn bereits eine Landwirtschaft besteht oder ein Nachweis über landwirtschaftliche Ausbildung bzw. ein Konzept nachhaltiger Bewirtschaftung vorgelegt wird.

• Großzügige Nutzfläche: ca. 15.000 m² landwirtschaftliche Fläche
• Hauptgebäude ca. 140 m² Wohnfläche, 4 Schlafzimmer
• Nebengebäude ca. 60 m²; Garage auf ca. 600 m² Grundstücksteil
• Renoviert: Heizung Holzvergaser, Fenster 2011, Innenausbau 2020
• Pachtflächen derzeit verpachtet; Pachtvertrag kündbar
• Ruhige, ländliche Lage nahe Nußdorf am Haunsberg

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung in Durchham nahe Nußdorf am Haunsberg. Die Region Salzburg-Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Ärzten und Schulen in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten finden sich durch die ländliche Umgebung mit Wandern, Radfahren und Erholung in der Nähe. Die Anbindung an regionale Straßen ist gut, wodurch Salzburg oder weitere Städte erreichbar sind. Diese Lage eignet sich besonders für Landwirtschafts- und Naturfreunde.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 585.000 EUR
• Außenprovision: 3,00% zzgl. MwSt.
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 157 kWh/(m²a), FGE 1,66
• Grundstücks-/Nutzflächen: ca. 15.000 m² Landwirtschaftsfläche; Nebengebäude ca. 60 m²; Hauptwohnung ca. 140 m²; Erwerbsbedingungen: Landwirtschaft oder Nachweis landwirtschaftlicher Ausbildung bzw. nachhaltiges Bewirtschaftungskonzept