Sichtbar & vielseitig nutzbar – Gewerbeimmobilie in Koppl

Die Immobilie befindet sich in Koppl, Salzburg, nahe der Stadt Salzburg. Die Liegenschaft wurde ca. 1951 errichtet und bietet eine Nutzfläche von ca. 209 m² (Büro 80 m²; Keller 195 m²; Verkaufsfläche 195 m²) auf einem ca. 623 m² großen Grundstück. Die Flächenwidmung als Betriebsgebiet ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – Büro, Produktion, Dienstleistung oder eine Kombination mit Wohnen unter einem Dach.

Dieses Objekt in Koppl bietet die perfekte Symbiose aus repräsentativen Geschäftsflächen und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Es eignet sich als Schauraum, Büro oder Werkstatt mit angeschlossenen Besprechungsräumen – flexibel nutzbar dank der Flächenstruktur. Die Immobilie verfügt über ca. 209 m² Nutzfläche, ca. 80 m² Bürofläche, ca. 195 m² Verkaufsfläche und ca. 195 m² Kellerfläche auf einem Grundstück von ca. 623 m². Die Ausstattung umfasst eine EBK, teilmöbliert, zentrale Heizung und teilweise unterkellerte Bereiche. Die Bauweise stammt aus dem Baujahr ca. 1951; der Energieausweis weist HWB 43,4 kWh/m²a (Klasse B) aus, ausgestellt am 08.03.2012. Die Lage in Koppl bietet eine gute Anbindung nach Salzburg und hohe Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen.

• Vielseitige Nutzung im Betriebsgebiet (Gewerbe mit Wohnen möglich)
• Sichtbare Lage mit guter Anbindung nach Salzburg
• Große Flächen: ca. 209 m² Nutzfläche, ca. 623 m² Grundstück
• EBK, teilmöbliert, zentrale Heizung, Teilunterkellerung
• Große Büro- und Verkaufsflächen (80 m² Büro, 195 m² Verkaufsfläche)
• Energieausweis HWB 43,4 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage in Koppl bietet eine gute Anbindung nach Salzburg und hohe Sichtbarkeit durch die Lage im Betriebsgebiet. Die Region rund um Salzburg zeichnet sich durch wirtschaftliche Stärke und qualifizierte Arbeitskräfte aus. Die Flächenwidmung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – Büro, Produktion oder Dienstleistung, ggf. auch Wohnen. In der Umgebung finden sich relevante Infrastrukturen für den täglichen Bedarf sowie Freizeitmöglichkeiten in erreichbarer Nähe. Die Anbindung an lokale Verkehrswege ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt von Salzburg.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 584.000 EUR
• Provision brutto: 21.024 EUR (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)
• Energieausweis: HWB 43,4 kWh/m²a, Klasse B (Ausstellung 2012-03-08)
• Übergabe: nach Vereinbarung