Modernes Geschäftslokal mit zwei Wohnungen im Zentrum von Wagrain

Zentrale Lage im Zentrum von Wagrain nahe der Talstation der Bergbahnen. Die Immobilie verbindet eine moderne Gastronomiefläche mit zwei Wohneinheiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbefläche umfasst ca. 80 m², die zwei Wohneinheiten ca. 144 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich auf Obergeschoss (ca. 80 m²) und Dachgeschoss (ca. 64 m²).

Die Gastronomiefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 80 m² und wurde 2022 umfassend saniert sowie neu ausgestattet. Der offene Grundriss bietet Platz für ca. 30 Innenplätze; eine optionale Terrasse ermöglicht weitere ca. 20 Sitzplätze. Große Schaufenster sorgen für hervorragende Sichtbarkeit im Zentrum und gute Ansprache der Laufkundschaft. Die Ausstattung ist modern und auf dem neuesten Stand der Technik. Im selben Gebäude befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 144 m² Gesamtwohnfläche (ca. 80 m² im Obergeschoss, ca. 64 m² im Dachgeschoss), ideal als Betriebswohnung oder zusätzliche Vermietung. Die Bauweise ist solide; die zentrale Lage überzeugt durch gute Anbindung an Infrastruktur, Freizeitangebote und Tourismus.

• Gastronomiefläche ca. 80 m²
• Zwei Wohneinheiten ca. 144 m² Gesamtwohnfläche
• Terrassenfläche ca. 20 Sitzplätze
• Große Schaufenster, gute Sichtbarkeit
• Moderne, 2022 sanierte Ausstattung
• Zentrale Lage im Ortskern von Wagrain
• Energieausweis: Bedarf, HWB 97 kWh/(m²a), Klasse C

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage im Ortskern von Wagrain überzeugt durch unmittelbare Nähe zu Hotels, Pensionen, Restaurants und Geschäften. Die Talstation der Bergbahnen ist fußläufig erreichbar, ebenso wie vielfältige Freizeit- und Infrastrukturangebote. Wagrain zählt zu den beliebtesten Ganzjahresdestinationen im Salzburger Land – ideal für Gastronomie und Investitionen. Die Anbindung an Wander- und Skigebiete ist hervorragend, und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung verfügbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 990.000 EUR
• Außenprovision: 3,0% zzgl. MwSt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 97 kWh/(m²a), Klasse C; fGEE 1,93
• Übergabe: nach Vereinbarung