Gewerbe-Geschäftshaus im Zentrum von Kapfenberg – 310 m² Nutzfläche

Vielseitiges Geschäftshaus im Zentrum von Kapfenberg präsentiert sich in hervorragender Lage. Die Immobilie bietet 310 m² Nutzfläche auf einem 354 m² großen Grundstück und verfügt über einen ausbaubaren Dachraum von ca. 150 m². Gegenüber dem Kino gelegen, ergeben sich attraktive Synergien für Gewerbe, Praxen oder Büros.

Die Fläche gliedert sich in einen lichtdurchfluteten Geschäftsraum, einen Gewölbekeller sowie eine Garage und eine Terrasse. Der Zustand ist sehr gut, die Räume werden unmöbliert übergeben. Der ausbaubare Dachraum von ca. 150 m² bietet Gestaltungsspielraum für Büronutzung oder Erweiterungen. Die Bauweise verbindet solide Struktur mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Der integrierte Weinkeller schafft zusätzlichen Stauraum und kreative Nutzungsideen. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch gute Lichtverhältnisse, hochwertige Materialien und flexible Grundrisse.

• 310 m² Nutzfläche
• Ausbaubarer Dachraum ca. 150 m²
• Lichtdurchfluteter Geschäftsraum
• Gewölbekeller + Weinkeller
• Garage + Terrasse
• Sehr guter Zustand, unmöbliert
• Fördermöglichkeiten durch die Stadt Kapfenberg

Lage & Umgebung

Zentrale Lage im Herzen Kapfenbergs, gegenüber dem Kino. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: kurze Wege zu Gesundheitsdienstleistern, Schulen, Nahversorgung und weiteren Einrichtungen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Buslinien in unmittelbarer Nähe (< 500 m) und Bahnhof in ca. 1.000 m. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Banken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die geplante Fachhochschule in der Innenstadt könnte zukünftige Besucherströme und Geschäftsmöglichkeiten erhöhen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 420.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Betriebskosten netto: EUR 54,83/Monat
• Energieausweis: Bedarf, HWB 225,6 kWh/m²a, Klasse F
• Übergabe: sofort