Gewerbeobjekt in Langenwang: Produktion/Betriebsobjekt mit Potenzial

Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in Langenwang in der Steiermark. Die Anlage bietet eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 1.918 m² auf einem Grundstück von ca. 7.106 m² (Baujahr ca. 1960; gepflegter Zustand). Die Fenster wurden 2022 erneuert, und die Heizung erfolgt unabhängig über Gastank mit thermischer Solaranlage.

Ursprünglich 1966 als Autobahnraststätte mit Hotel erbaut, weist die Immobilie Erweiterungen aus den Jahren 1976, 1986 und 1996 auf. Der aktuelle Eigentümer modernisierte die Infrastruktur; Fenster wurden 2022 erneuert und entsprechen dreifacher Isolierverglasung. Das Gebäude kombiniert robuste Bauweise der 70er Jahre mit hochwertigen Materialien wie Terrazzo und Kunstmarmor. Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 1.918 m², verteilt auf ca. 576 m² Restaurant, ca. 649 m² Kellergeschoss, ca. 410 m² OG Hotelbereich und ca. 281 m² DG; Wohnfläche ca. 692 m² (OG + DG). Die Heizung erfolgt über eine unabhängige Zentralheizung über Gastank mit thermischer Solaranlage; Wasseranschluss öffentl. plus privater Brunnen; Abwasser an öffentliches Kanalsystem.

Highlights

• Gesamt-Nutzfläche ca. 1.918 m²
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Hotel, Restaurant oder Raststation
• Grundstücksfläche ca. 7.106 m²
• Verkehrsgünstige Lage nahe der S6; Autobahnanschluss ca. 500 m
• Fenster 2022 erneuert; Dreifach-Isolierverglasung
• Unabhängige Zentralheizung über Gastank mit thermischer Solaranlage
• Robuste Bauweise aus den 70er Jahren, großzügige Lager- und Technikflächen

Lage & Umgebung

Infrastruktur und Erreichbarkeit zeichnen diese Immobilie aus: Die Liegenschaft liegt an der Semmering Schnellstraße (S6) in unmittelbarer Nähe zur regionalen Infrastruktur. Autobahnanschluss ca. 500 m, Bahnhof ca. 2.000 m, Bushaltestelle ca. 500 m. Nahversorgung wie Supermarkt, Bäckerei und Apotheke liegen jeweils ca. 2.500 m entfernt; Krankenhaus ca. 7.500 m. In der Umgebung finden sich Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Steiermark.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.499.000 EUR, Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: Bedarf; HWB 128,7 kWh/m²a; Klasse D; FGEW 1,67; Klasse C
• Übergabe: sofort verfügbar