Graz-Umgebung: Betriebsobjekt in Top-Frequenzlage – geplant, genehmigt und sofort baubereit!

Dieses Gewerbeobjekt liegt in Gratkorn, in der Graz-Umgebung, und bietet eine kombinierte Büro- und Hallenfläche. Die Büroflächen umfassen ca. 600 m², verteilt auf drei Ebenen, ergänzt durch eine Halle von ca. 711 m². Insgesamt stehen 22 Stellplätze zur Verfügung. Eine attraktive Lösung für Nutzer oder Investoren, die Wert auf gute Erreichbarkeit legen.

Das Objekt besteht aus einem Bürogebäude von ca. 600 m² auf drei Ebenen, inklusive Sanitäreinrichtungen, Teeküchen, Umkleideräumen, Archiv- und Lagerflächen. Die Halle erstreckt sich über ca. 711 m², mit einer Länge von ca. 66,5 m, einer Tiefe von ca. 10,5 m und einer Höhe von ca. 8,85 m. Parkmöglichkeiten: 22 Stellplätze direkt am Standort; weitere öffentliche Parkflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Architektur ist modern gehalten und bietet eine klare, repräsentative Außenwirkung; gut ausgeschilderte Zufahrtswege ermöglichen eine problemlose Anreise. Die Lage profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahn A9 Gratkorn Süd liegt in ca. 700 m Entfernung. Insgesamt bietet der Standort eine gute Mischung aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und funktionaler Infrastruktur.

Highlights

• 600 m² Bürofläche auf drei Ebenen
• 711 m² Hallenfläche, Höhe 8,85 m
• 22 Stellplätze direkt am Standort
• Gute Sichtbarkeit an einer stark befahrenen Verkehrsader
• Nahe der Autobahn A9 Gratkorn Süd
• Energieausweis HWB 36,1 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage Gratkorn in der Graz-Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an Wirtschaftsinfrastruktur und Nahversorgung. Die Autobahn A9 Gratkorn Süd ist ca. 700 m entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit ermöglicht. Buslinien 100, 110, 111 und 140 befinden sich in unmittelbarer Nähe; der nächste Halt liegt ca. 5 Gehminuten entfernt. Ein Bahnhof Gratkorn liegt ca. 15 Gehminuten entfernt; Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Die Infrastruktur vor Ort ist zuverlässig und bietet ausreichend Versorgung sowie Parkmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.490.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbssteuer: 3,5%, Grundbucheintragung: 1,1%
• Energieausweis: HWB 36,1 kWh/m²a, Klasse B
• Stellplätze: 22