Attraktives Anlageobjekt in Toplage – Vermietetes Geschäftslokal in Graz-Jakomini

Objekt in Graz-Jakomini, zentral gelegen, vermietetes Geschäftslokal im Hochparterre. Baujahr ca. 1904, ca. 50 m² Nutzfläche. Besondere Merkmale: Klimaanlage, Teeküche, WC mit Dusche.

Der Verkaufsraum bietet eine helle, freundliche Atmosphäre mit maßgefertigten Tischlereinbauten. Ein abgetrennter Arbeitsbereich im hinteren Teil, eine kleine Teeküche und ein WC mit Dusche vervollständigen das Raumkonzept. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage sowie eine Fernwärme-Heizung. Ein Abstellraum im 1. Stock gehört zum Objekt. Das Gebäude stammt aus ca. 1904 und befindet sich in gepflegtem Zustand; derzeit sind keine Sanierungen geplant. Die Vermietung ist seit vier Jahren sicher und der Mieter betreibt einen Online-Shop für Sportbekleidung; das Objekt eignet sich als sichere Kapitalanlage.

Zu den wichtigsten Vorteilen gehören:

• Nutzfläche ca. 50 m²
• Vermietet seit 4 Jahren an einen Online-Shop für Sportbekleidung
• Helle Verkaufsfläche mit maßgefertigten Tischlereinbauten
• Teeküche und WC mit Dusche
• Klimaanlage und Fernwärme-Heizung
• Abstellraum im 1. Stock
• Gute Sichtbarkeit und zentrale Lage in Graz-Jakomini

Lage & Umgebung

Die Lage ist zentral in Graz-Jakomini mit Innenstadtbezug. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Infrastruktur bietet kurze Wege zu Arbeits- und Geschäftslagen sowie Freizeitangeboten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 170.000 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 86,8 kWh/(m²a), Klasse C
• Mietvertrag: derzeit vermietet
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.