Ca. 97 m² Geschäftsfläche in Frequenzlage in Mooskirchen

Belagsfertiges Erdgeschoss-Gewerbeobjekt im Ortskern von Mooskirchen. Baujahr ca. 1920, ca. 97 m² Nutzfläche und ein eigener Gartenanteil von ca. 120 m². Ideal für Unternehmen, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Das Objekt umfasst ca. 97 m² Gewerbefläche, aufgeteilt in zwei eigenständige Einheiten. Es befindet sich in einer Frequenzlage mit hoher Sichtbarkeit direkt an einer stark frequentierten Straße. Der Gebäudebestand ist solide und wurde saniert; die aktuelle Nutzung ist belagsfertig, bietet aber flexible Optionen. Die Ausstattung umfasst elektrische Rollläden, Klimaanlage, Photovoltaik und Infrarotheizung; sämtliche Installationen (Elektrik, Sanitär) sind vorhanden. Zusätzlich steht ein eigener Gartenanteil von ca. 120 m² zur Verfügung. Eine schlüsselfertige Ausstattung ist gegen Aufpreis realisierbar (Böden, Innentüren, Fliesen, Bad, Küche). Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Büro, Praxis, Verkaufs- oder Dienstleistungsfläche – und eignet sich auch für eine flexible Nutzung.

• Zwei eigenständige Einheiten mit flexibler Aufteilung
• Eigener Gartenanteil ca. 120 m² als Außenfläche
• Belagsfertig oder schlüsselfertig je nach Wunsch
• Moderne Ausstattung u. a. Klimaanlage, Photovoltaik, Infrarotheizung
• Solide Substanz und hochwertige Sanierung
• Hohe Sichtbarkeit im Ortskern Mooskirchen
• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der Umgebung

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im Ortskern von Mooskirchen in einer Frequenzlage. Die nähere Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung, öffentlichen Einrichtungen und Anbindungen an den Verkehr. Die stark befahrene Straße sorgt für hohe Sichtbarkeit und Reichweite der Gewerbeeinheiten. Vom Standort aus sind Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe erreichbar, was zusätzlich die Attraktivität steigert.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: Preis auf Anfrage
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 40,5 kWh/m²a, Klasse B
• Baujahr: ca. 1920
• Grundstück: Gartenanteil ca. 120 m²