Landwirtschaft mit hochwertigem Wohnhaus I Lagerhalle I Wirtschaftsgebäude

In der malerischen Oststeiermark, nahe St. Ruprecht an der Raab, erwartet Sie eine weitläufige Landwirtschaftsliegenschaft mit hochwertigem Wohnhaus. Die Gesamtfläche umfasst ca. 3,78 ha inklusive Obst- und Weingärten sowie einer Lagerhalle. Die Wohnfläche des modernen Hauses beträgt ca. 235 m², verteilt auf zwei Etagen, und bietet eine großzügige Lebensqualität in ländlicher Umgebung.

Das ca. 235 m² Wohnfläche umfassende, moderne Haus steht auf zwei Ebenen und ist vollständig unterkellert (ca. 132 m² Nutzfläche). Die Raumaufteilung umfasst mehrere Schlafzimmer, eine Wohnküche, Badezimmer und Nebenräume. Ein Kachelofen sorgt für behagliche Wärme im Wohnbereich. Dem Haus ist ein Doppel-Carport sowie weitere Abstellmöglichkeiten angeschlossen. Die Liegenschaft beherbergt außerdem eine ca. 284 m² große Lagerhalle und ein ca. 400 m² großes Wirtschaftsgebäude, geeignet für Lager, Werkstatt oder Nutzungen jeglicher Art. Hinzu kommen Obst- und Weinbaulichflächen von ca. 3,5 ha, die das Anwesen landwirtschaftlich vielseitig nutzbar machen. Die Zufahrt ist für Traktoren und LKW geeignet, die Gesamtanlage zeichnet sich durch solide Bauweise und lichtdurchflutete Räume aus. Die älteren Gebäudeteile bieten Potenzial für Renovierungen oder Erweiterungen.

Die Immobilie ist teilweise möbliert und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

• Großzügiges Wohnhaus mit ca. 235 m² Wohnfläche über zwei Ebenen
• Lagerhalle ca. 284 m² und Wirtschaftsgebäude ca. 400 m²
• Wein- und Obstbauflächen ca. 3,5 ha
• Doppel-Carport und weitere Abstellmöglichkeiten
• Hochwertige Bauweise, voll unterkellert
• Hackschnitzelheizung als alternative Wärmequelle
• Ruhige, sonnige Lage mit Panoramablick

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in der ländlichen, sonnigen Lage der Oststeiermark. Die Umgebung bietet ruhige Natur, ideal für Landwirtschafts- oder Liebhaberprojekte. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Gastronomie befinden sich in wenigen Minuten im Ortszentrum von St. Ruprecht an der Raab bzw. Kumberg. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut; ca. 20 Minuten nach Gleisdorf und ca. 25 Minuten nach Graz.

Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung reichen von Wald- und Wanderwegen bis zu kulturellen Angeboten in der Region.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 995.000 EUR
• Maklercourtage: 3,00% inkl MwSt
• Energieausweis: HWB 106 kWh/(m²a), Klasse D
• Übergabe: nach Vereinbarung