Gewerbeimmobilie mit zwei Gebäudekomplexen in Aldrans bei Innsbruck

In Aldrans nahe Innsbruck steht eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie zum Verkauf. Die Anlage besteht aus zwei Gebäudekomplexen auf zwei Grundstücken und wurde bisher als Büro-, Labor- und Akademiefläche genutzt. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 9.504 m², die Gesamtnutzfläche ca. 2.916 m².

Die Liegenschaft gliedert sich in zwei Gebäudekomplexe, die sich auf zwei parzellierte Flächen verteilen. Die nördliche Liegenschaft umfasst ca. 7.053 m² Grundstücksfläche und ca. 1.027 m² Nutzfläche, die südliche ca. 2.451 m² Grundstücksfläche und ca. 1.888 m² Nutzfläche. Die Immobilien wurden primär als Büro-, Labor- und Akademieflächen genutzt und bieten daher gute Grundrissstrukturen für flexible Anpassungen. Ein getrennter Kauf der beiden Liegenschaften ist möglich, sodass Käufer von individuellen Flächenanteilen profitieren können. Die Bausubstanz ist gepflegt und eignet sich für eine vielseitige gewerbliche Nutzung, insbesondere für Büro, Produktion und Lager. Die Ausrichtung und Beleuchtung der Flächen ermöglichen ruhige Arbeitsbereiche und effiziente Nutzungsmöglichkeiten.

• Zwei Gebäudekomplexe auf zwei Grundstücken


• Gesamtgrundstücksfläche ca. 9.504 m², Gesamtnutzfläche ca. 2.916 m²


• Getrennte Kaufoption möglich (Nord- ca. 1.027 m² Nutzfläche; Süd- ca. 1.888 m²)


• Vormals Büro-, Labor- und Akademieflächen


• Flexible Nutzung für Büro, Produktion, Lager oder Bildungseinrichtungen


• Gute Lage in der Region Innsbruck, ruhige Umgebung

Lage & Umgebung

Aldrans gehört zur Region Innsbruck im Tirol. Die Gemeinde bietet eine ruhige Lage mit guter Anbindung an die Landeshauptstadt und umliegende Gemeinden. In der Umgebung finden sich etablierte Gewerbe- und Einzelhandelsstandorte sowie Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten in kurzer Erreichbarkeit. Die Nähe zu Innsbruck macht die Immobilie attraktiv für vielfältige gewerbliche Nutzungen, von Büro über Produktion bis hin zu Logistikflächen. Öffentliche Verkehrsmittel und verkehrsnahe Anbindungen erleichtern die Erreichbarkeit.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: Verhandlungsbasis, auf Anfrage


• Maklerprovision: 3,00 % exkl. MwSt


• Energieausweis: liegt derzeit nicht vor


• Übergabe: nach Vereinbarung