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Gewerbeliegenschaft in Kremsmünster am Stadtrand, Bezirk Kirchdorf an der Krems. Baujahr ca. 2004/2006, flexible Nutzflächen mit ca. 2.500 m² vermietbarer Fläche. Zwei Gebäudeteile bieten Büro- und Hallenflächen mit guter Infrastruktur.

Die Anlage besteht aus zwei Bauteilen: einem zweigeschossigen Bürogebäude (Errichtet 2003/2006) mit ca. 1.120 m² Nutzfläche, inklusive Teeküche und Sanitärbereiche; klimatisiert und barrierefrei gestaltet. Das angrenzende Hallen- und Lagergebäude ist eine Stahlkonstruktion mit gedämmten Wand- und Dachpaneelen und bietet ca. 1.030 m² Nutzfläche; die Halle ist säulenfrei und hat eine Traufhöhe von ca. 6 m. Im Hallenbereich findet sich ein ca. 56 m² großes Flugdach, daneben 4 Fertiggaragen; ein angeschlossener, beheizter und klimatisierter Bürobereich dient Produktionsleitung und Qualitätssicherung. Beheizt wird die Gesamtanlage über eine Gas-Zentralheizung; die Büroräume sind überwiegend klimatisiert, die Halle verfügt über robuste Industrie-Bodenbeläge und natürliche Belichtung durch Lichtbänder. Das Grundstück bietet ca. 10.000 m² Grundfläche und ausreichend Anlagefläche sowie Parkmöglichkeiten.

Highlights

• Flexible Aufteilung von Büro- und Produktionsflächen
• Barrierefreiheit und Teeküche in den Bürogebäuden
• Klimatisierte Büros, Gas-Zentralheizung
• Ca. 100 Parkplätze, Flugdach, Garagen
• Hallenhöhe ca. 6 m, robuste Industrie-Bodenbeläge
• Energieausweis: Bedarf, HWB 54 kWh/(m²a), Klasse C
• Bahnhof Kremsmünster fußläufig erreichbar
• Zentrale Lage im Gewerbegebiet Kremsmünster-Nord

Lage & Umgebung

Die Lage im Gewerbegebiet Kremsmünster-Nord bietet etablierte Nachbarschaft und hervorragende Infrastruktur. Verkehrsverbindungen: Autobahnen A1, A8, A9 sind in weniger als 10 km erreichbar; der Bahnhof Kremsmünster ist fußläufig erreichbar (ca. 10 Gehminuten). In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Wels liegt ca. 20–25 Minuten, Steyr ca. 25–30 Minuten und Linz ca. 30–35 Minuten entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 1.200.000
• Maklerprovision: 3,00 % exkl. MwSt
• Energieausweis: Bedarf; HWB 54 kWh/(m²a); Klasse C
• Übergabe: nach Vereinbarung