Gewerbeanlage in St. Marien: 1.611 m² Lagerfläche, 4.115 m² Grund

Dieses Anlageobjekt befindet sich in St. Marien, Stadtrandlage im Bezirk Linz-Land, Oberösterreich. Die ca. 2019 erstellte Liegenschaft bietet eine 1.611 m² große Kaltlagerhalle auf rund 4.115 m² Grundfläche. Die Immobilie eignet sich besonders für Investoren, die eine sichere Rendite suchen.

Die Liegenschaft umfasst eine Kaltlagerhalle mit 1.611 m² Nutzfläche sowie ein ca. 26 m² großes Büro auf einem ca. 4.115 m² großen Grundstück. Die Halle befindet sich in einem ausgewiesenen Betriebsbaugebiet am Stadtrand von St. Marien und wurde ca. 2019 erstellt (Erstbezug). Ein 10-jähriger Kündigungsverzicht bietet Investoren eine besonders langfristige Planungssicherheit. Die Außenanlagen sind befestigt; Die Ausstattung umfasst Rolltor, Ladezone und Rangierfläche. Die Jahresnettomiete beträgt 77.000 EUR zzgl. Betriebskosten und eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.637 m² ergibt sich aus Lagerfläche 1.611 m² plus Büro 26 m². Die Immobilie ist derzeit vermietet; eine langfristige Vermietung ist vorgesehen.

• Lagerfläche 1.611 m²
• Büro 26 m²
• Grundstück 4.115 m²
• 10-jähriger Kündigungsverzicht
• Jahresnettomiete 77.000 EUR zzgl. Betriebskosten
• Renditeziel ca. 7% p.a.

Lage & Umgebung

St. Marien gehört zum Bezirk Linz-Land in Oberösterreich und liegt stadtrandnah in einem gewerblich geprägten Umfeld. Die Immobilie befindet sich in einem Betriebsbaugebiet mit guter Anbindung an Linz und Umgebung. Vier Fahrminuten zum Haid-Center ermöglichen kurze Wege für Logistik und Mitarbeiter; sechs Fahrminuten zur A1-Anbindung Traun sichern nationale Verkehre. In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleister; zudem gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Region. Die zentrale Lage in der Region macht diese Gewerbeliegenschaft attraktiv für langfristige Nutzung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.100.000 EUR, zzgl. 20% USt.
• Maklercourtage: 3% zzgl. USt
• Jahresnettomiete: 77.000 EUR zzgl. USt + Betriebskosten
• Energieausweis: liegt derzeit nicht vor