Ebenerdiges Geschäftslokal in Linz, 348 m², 2 Einheiten vermietet

Dieses ebenerdige Geschäftslokal befindet sich in Linz (4020) in zentraler Lage. Baujahr 1976, Nutzfläche ca. 348 m². Besonderheit: zwei Einheiten sind vermietet.

Die Fläche überzeugt durch helle, großzügige Räume und eine großflächige Schaufensterfront. Die Räumlichkeiten lassen sich flexibel aufteilen und an unterschiedliche Nutzungsanforderungen anpassen. Die Immobilie liegt im Erdgeschoss und bietet eine barrierearme Erreichbarkeit. Zurzeit sind zwei Einheiten vermietet; davon ca. 150 m² der Fläche vermietet, was Netto-Mieteinnahmen von ca. 2.000 EUR monatlich bedeutet. Zusätzlich stehen ca. 200 m² große Flächen zur Eigennutzung oder weiterer Vermietung bereit. Die Inneneinrichtung kann nach Bedarf gestaltet werden, und die Räume profitieren von guten Lichtverhältnissen. Die Bauweise ist solide.

• 348,11 m² Nutzfläche
• 2 vermietete Einheiten
• Zusätzliche ca. 200 m² zur Eigennutzung
• Großzügige Schaufensterfront und helle Räume
• Erdgeschoss, barrierearme Erreichbarkeit
• Zentrale Lage in Linz
• Gute Verkehrsanbindung (Bus, Straßenbahn, Bahnhof, Autobahn)

Lage & Umgebung

Die Lage in Linz bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der direkten Umgebung befinden sich Arztpraxen, Apotheke, Krankenhaus und Klinik. Kindergarten, Schule und Supermarkt sind in der Nähe, was die Frequenz erhöht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, mit nahegelegenen Bus- und Straßenbahnverbindungen; Bahnhof und Autobahnanschluss sorgen für flexible Erreichbarkeit.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 750.000 EUR
• Nutzfläche: 348,11 m²
• Aktuell vermietet: ca. 150 m²; Netto-Miete ca. 2.000 EUR/Monat
• Energieausweis: liegt noch nicht vor