Gasthaus mit Zimmern in St. Georgen am Walde - Entwicklungspotenzial

In der Region Mühlviertler Alm auf ca. 780 m Seehöhe steht ein traditionelles Gastronomieobjekt zum Verkauf, das Gasthaus, Zimmer, Wohnungen und eine große unbebaute Grundstücksfläche vereint.

Das Objekt bietet Entwicklungspotenzial und vielfältige Nutzungs- und Ausbauvarianten.

Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 708 m², das Grundstück ca. 4.026 m².

EG: ca. 230 m² Gastronomie mit Nebenräumen, WC-Anlagen und Kellerräumen.

OG: ca. 170 m² Wohnräume, bestehend aus Zimmern und Wohnstudio.

DG: ca. 110 m² Wohnung für Eigentümer und 30 m² Büro.

Keller: ca. 140 m² Abstellräume, Heizraum, Lager, Waschküche.

Das Gasthaus im Erdgeschoss bietet eine gediegene Gaststube, ein modernes Restaurant, eine voll ausgestattete Gastroküche, einen einladenden Gastgarten und eine überdachte Terrasse.

Weitere Ausstattung: Garage und ausreichend Parkplätze für Gäste und Bewohner; unbebautes Bauland im Wohngebiet mit Entwicklungspotenzial.

Beheizung: Zentrale Fernwärme; HWB 98 kWh/m²a, Energieklasse C; Baujahr 2014.

• Gasthaus im Erdgeschoss mit gediegener Gaststube, modernem Restaurant und voll ausgestatteter Gastroküche
• Gastgarten und überdachte Terrasse, Innenbereich ca. 100 Plätze
• 2 Wohnstudios mit eigenem Badezimmer, weitere Zimmer, DG-Bereich als Betreiberwohnung und Büro
• Garage und ausreichende Parkmöglichkeiten
• Großes Grundstück: 4.026 m² Gesamtfläche, 2.366 m² gemischtes Baugebiet, 1.660 m² Bauland Wohngebiet
• Heizung: Zentralheizung (Fernwärme), HWB 98 kWh/m²a, Energieklasse C
• Nutzflächen: EG ca. 230 m², OG ca. 170 m², DG ca. 110 m², Büro 30 m², Keller ca. 140 m²

Lage & Umgebung

Die Region Mühlviertler Alm bietet eine landschaftlich attraktive Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Skifahren, Wandern und Mountainbiken.

Der Standort in St. Georgen am Walde verbindet traditionelles Ambiente mit Entwicklungspotenzial.

Die Lage eignet sich für nachhaltige Konzepte in Gastronomie, Beherbergung oder Kombinationen aus Gastronomie und Wohnbereich.

Durch die regionale Anbindung ist die Erreichbarkeit gegeben und die ruhige Wohn- und Gewerbelage in dieser attraktiven Gegend lädt zum Investieren ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 450.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Netto 13.500 EUR, Brutto ca. 16.200 EUR)
• Energieausweis: HWB 98 kWh/m²a, Klasse C, Baujahr 2014, Ausstelldatum 2025-06-22
• Gesamtgrundstücksfläche: 4.026 m² (2.366 m² gemischtes Baugebiet, 1.660 m² Bauland Wohngebiet); unbebautes Bauland vorhanden