Unikat für Individualisten - Arbeiten und Wohnen direkt an der Grenze zu Bayern

Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich in Oberkappel im Herzen von Oberösterreich. Es vereint Wohnen und Gewerbe auf großzügigem Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 400 m2 und umfassender Sanierung im Jahr 2010. Eine weitere Besonderheit sind zwei XXL-Küchen, die 2023 eingebaut wurden und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Die Immobilie bietet eine offene Struktur mit zwei großen Küchen (2023), mehreren Schlafzimmern für Übernachtungen, einer Bar und einem gemütlichen Loungebereich. Zusätzlich gibt es zwei Bäder und drei separate WCs sowie eine hochwertige Badezimmerausstattung aus 2023 mit XXL-Wanne und Infrarotkabine im Chalet-Design. Die Bauweise kombiniert Modernität mit individuellem Charakter und ermöglicht flexible Nutzung als Gewerbeobjekt, Atelier, Showroom oder zugleich Wohnraum. Das Objekt befindet sich in einem Mischbaugebiet nahe dem Ortszentrum, direkt an der Straße – ideal für Kundenzugang, Logistik und vielseitige Veranstaltungen. Der großzügige Garten sowie der große Parkplatz bieten Raum zum Durchatmen und für Events. Veränderte Grundrisse, hochwertige Materialien und viel Tageslicht runden das Angebot ab.

Highlights

• Zwei XXL-Küchen (2023) für gemeinsames Kochen und Events
• Bar & Lounge Bereich für informelle Treffen
• Flexible Nutzung von Gewerbe & Wohnen
• Großer Garten & Parkfläche sowie ausreichend Parkplatz
• Hochwertige Badezimmer mit XXL-Wanne und Infrarotkabine
• Glasfaseranschluss, Kanal- & Wasseranschluss
• Energieausweis HWB 218 kWh/m2a (Klasse F)

Lage & Umgebung

Der Standort liegt in einem Mischbaugebiet nahe dem Ortszentrum und bietet verkehrsgünstige Erreichbarkeit direkt an der Straße. Die Umgebung überzeugt durch naturnahe Freizeitmöglichkeiten: Spazierwege, Wälder, Badeseen und der nahegelegene Rannasee laden zu Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindung sind im Kernort vorhanden, sodass der tägliche Alltag bequem organisiert werden kann. Die Infrastruktur unterstützt sowohl gewerbliche als auch private Nutzungen. Eine ruhige Lage trifft auf gute Anbindung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 450.000 EUR (netto)
• Nebenkosten: 16.200 EUR brutto (3% Provision zzgl. 20% USt)
• Energieausweis: HWB 218 kWh/m2a, HWB-Klasse F, Jahrgang 2014
• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung; nicht barrierefrei; Liftschacht vorhanden; Glasfaseranschluss