Gewerbeliegenschaft mit Büro-, Produktions- und Lagerflächen in Marchtrenk

Diese Gewerbeliegenschaft in Marchtrenk vereint Büro-, Produktions- und Lagerflächen auf einem ca. 2.200 m² großen Grundstück. Baujahr 2008, Gesamtfertigstellung 10/2013, Zustand NEUWERTIG. Die Anlage bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

ERDGESCHOSS: ca. 600 m² Nutzfläche (ohne überdachte Lagerfläche von 104 m²). Deckenhöhe Lager ca. 5,45 m, in der Höhe geteilt; OBERGESCHOSS: ca. 283 m² Bürofläche, Deckenhöhe ca. 3,0–3,15 m, Terrasse 135 m²; überdachte Vorfläche und 104 m² überdachte Lagerfläche. Im Gebäude befindet sich eine separate Bürofläche, eine Garage und 2 Stellplätze, vermietet bis 05/2026 (Brutto Miete inkl. BK ca. € 1.131). Die übrigen Flächen sind bestandsfrei zu übernehmen. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Außenflächen, ausreichend Parkflächen (davon 3 überdachte) sowie 3 Hochgaragen; eine Anlieferung im Hof ist problemlos möglich. Die Liegenschaft verfügt über eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung.

Highlights

• Vielseitig nutzbare Flächen: Erdgeschoss ca. 600 m², Büro ca. 283 m², Terrasse 135 m²
• Außenflächen, Parkmöglichkeiten: 3 überdachte Parkplätze, 3 Hochgaragen
• PV-Anlage ca. 27 kW, Glasfaseranschluss, LED-Beleuchtung
• Teeküche und Sanitäranlagen, teilweise Klimatisierung
• Fußbodenheizung und Betonkernaktivierung, Brunnen-/Wasserpumpe
• Verkehrsgünstige Lage: Autobahn in ca. 3 Min, Bahnhof ca. 1,2 km

Lage & Umgebung

Die Lage in Marchtrenk bietet eine hervorragende Infrastruktur. Der Bahnhof Marchtrenk ist ca. 1,2 km entfernt und in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahnauffahrten Wels Ost und Wels Terminal liegen jeweils in ca. 3 Minuten Autofahrt. Nahversorgung ist in ca. 1,1 km vorhanden, ein Restaurant ist 350 m entfernt. In ca. 9 Minuten erreicht man Wels mit dem Auto, Linz in ca. 28 Minuten. Die Umgebung bietet zudem weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken und medizinische Einrichtungen in praktischer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 2.520.000,- Brutto (EUR 2.100.000,- netto + EUR 420.000,- USt.)
• Aussen-Courtage: EUR 75.600,- inkl. 20% USt.
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung; Flächen im OG/EG bestandsfrei zu übernehmen; vermietete Teile (Büro, Garage, 2 Stellplätze) bis 05/2026
• Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%