3,14% RENDITE - 3 Geschäftslokale beim Hannovermarkt

Diese Gewerbeeinheit liegt gegenüber dem Hannovermarkt im 20. Wiener Bezirk (Brigittenau). Die ca. 267,84 m² Nutzfläche verteilen sich auf drei eigenständige Geschäftslokale; Baujahr 1954 (Wiederaufbau 1954/55) und gepflegter Zustand. Die Investition bietet stabile Mieteinnahmen in begehrter Innenstadtnähe.

Die Fläche ist Nordost/Südost ausgerichtet und ermöglicht viel Tageslicht. Drei eigenständige Mieterbereiche bieten flexible Nutzung oder Teilvermietung. Die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Der Energieausweis weist HWB 216,4 kWh/m²a (Klasse F) und fGEE 2,1 (Klasse D) aus. Die Reparaturrücklage ist vorhanden. Unbefristete Mietverträge sichern stabile Erträge.

• Drei eigenständige Geschäftslokale
• ca. 267,84 m² Nutzfläche
• Unbefristete Mietverträge
• Rendite ca. 3,36% p.a.
• Gute Lage gegenüber Hannovermarkt mit guter Anbindung (U4 in Gehweite)
• Nordost/Südost-Ausrichtung
• Energieausweis: HWB 216,4 kWh/m²a (F); fGEE 2,1 (D)

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Wien 20., Brigittenau, direkt gegenüber dem Hannovermarkt. Die Anbindung ist ausgezeichnet: ca. 7 Gehminuten zur U4 Friedensbrücke; ca. 4 Gehminuten zum Wallensteinplatz (Straßenbahnlinien 5, O, 31, 33 sowie Bus 5B); ca. 8 Gehminuten zum Augarten. Nahversorgung, Banken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bezirk bietet eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftsleben und eine schnelle Erreichbarkeit in die Innenstadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 798.000; Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nettomieterlöse: ca. EUR 2.456,08/Monat; Rendite ca. 3,36% p.a.
• Energieausweis: HWB 216,4 kWh/m²a (Klasse F); fGEE 2,1 (Klasse D)
• Monatliche Kosten: Betriebskosten netto EUR 1.219,72; Reparaturrücklage brutto EUR 568,16; Gesamt EUR 1.787,88